Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Lützenkirchen von Leverkusen-Opladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gute Verkehrsanbindungen durch die A3 und A1 ca. 3 km entfernt – sowohl in Richtung Köln, Düsseldorf als auch ins Bergische Land.

Lützenkirchen ist ein Stadtteil im Leverkusener Osten und grenzt im Osten an Burscheid, im Süden an Steinbüchel und Alkenrath, im Westen an Quettingen und im Norden an Bergisch Neukirchen. Die höchsten Stellen Lützenkirchens und ganz Leverkusens sind die beiden Hügel „Schöne Aussicht“ und „Herberg“.
Lützenkirchen ist im Grunde immer ein grüner Stadtteil geblieben, liegt er doch, eingebettet in die Natur, unmittelbar am Fuße des Bergischen Landes und in direkter Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Bürgerbusch.

Dieses Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial miteinander verbinden möchten. Egal ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder teilweiser Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Die attraktive Wohnfläche mit Erweiterungspotenzial ist in ihrer soliden Bauweise, vielseitig nutzbar.

Das Haus überzeugt mit zwei separaten Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück in Hanglage mit Garten, einem voll unterkellerten Bereich sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss.

Ein Highlight ist die Kombination aus Wohnen, Entspannung und Potenzial zur Erweiterung, ideal für Käufer, die Raum zur individuellen Gestaltung suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung
- Tageslichtbäder mit Badewanne
- drei Bäder
- kleiner Bachlauf im Garten
- Keller
- Abstellraum
- Ausbaureserve
- Rollläden

Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche vom ca. 155 m². Die Haustüre befindet sich links, seitlich am Haus und führt in ein großes, mit Glasbausteinen versehendes, helles Treppenhaus, welches mit einer schönen, wertigen und widerstandsfähigen Terrazzo-Treppe versehen ist. Die Treppe vom Obergeschoss zum Dachboden ist eine massive Holztreppe. Die Fenster und Türen zur Terrasse und Balkon sind bodentief. Das Erdgeschoss bietet mit ca. 85,57 m² und ist mit vier Zimmern und einer schönen Terrasse mit Zugang zum Vorgarten ausgestattet. Die geräumigen Zimmer sind hell und bieten und eine funktionale Raumaufteilung. Ein Zimmer und ein Bad sind in der Wohnflächenberechnung zur Erdgeschosswohnung dazugerechnet . Die im Obergeschoss liegende Einliegerwohnung mit ca. 67,19 m² ist separat und vom großzügigen Treppenhaus begehbar. Ein großer Balkon mit ca, 12 m² lädt zum entspannen ein. Bestens geeignet zur Vermietung, als Büro oder für erwachsene Kinder. Das Haus befindet sich derzeit in einem stark renovierungsbedürftigen/sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Herrichten des Hauses wird sich bestimmt lohnen. Das Haus besticht mit einem großzügigen Garten, der viel Platz für Freizeit, Kinder und Hobbygärtner bietet. Eine Besonderheit ist sicherlich der kleine Bachlauf, welcher am Grundstücksende vorbei zieht. Der Dachboden ist mit einem Walmdach versehen und derzeit noch nicht ausgebaut. Der ausbaufähige Dachboden würde zusätzlich Wohnfläche schaffen. Derzeit wurde der Dachboden als Stauraum genutzt. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage befinden sich links, seitlich am Haus. Zwei Räume Unterhalb der Garage können als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden.

Das Gebäude wurde als Zweifamilienhaus angelegt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt nicht vor. Das Dachgeschoss ist per Treppe erreichbar, aber noch nicht ausgebaut. Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de