In Ortsrandlage von Viersen-Ummer in Richtung Mönchengladbach befindet sich dieses moderne Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche und Stellplätzen. Die Immobilie mit mehreren Hauseingängen wurde erst kürzlich aus einer größeren Liegenschaft heraus aufgeteilt, eine aktuelle Abgeschlossenheitsbescheinigung zur möglichen Aufteilung in einzelne Eigentumswohnung ist vorhanden. 11 Wohnungen sind derzeit vermietet, ein kleines Appartement ist aktuell frei. Die Gewerbefläche ist noch im Rohbauzustand, die hinteren KFZ-Stellplätze werden derzeit neu gestaltet. Die Gewerbeeinheit könnte nach Umwidmung auch zu einer größeren Wohnung ausgebaut werden. Die Immobilie wurde hochwertig errichtet und ausgestattet, Details hierzu sind unten aufgeführt. Derzeit beträgt die Nettojahreskaltmiete aus der Wohnungsvermietung €94.560,-- p.a., zusätzlich wurden im nicht fertiggestellten Gewerbebereich Unterstellmöglichkeiten vermietet mit €3.600,-- p.a. Nach Vollvermietung und Ausbau der Gewerbeflächen sind kalkuliert ca. 115.000 € p. a. erzielbar. Die monatlichen Nebenkosten werden mit den Mietern jährlich abgerechnet. Die Immobilie kann nach Absprache übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gewerbebereich noch ausbaufähig
- Rollläden elektrisch
- zentrale Warmwasserversorgung
- Balkone/Loggien

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de