Die Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Laatzen-Mitte, in der Straße „Lange Weihe“. Direkt nebenan liegt ein schön angelegter Spielplatz, der für Familien ideal ist, jedoch dank der durchdachten Bauweise der Wohnanlage kaum hörbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch der ÖPNV ist bestens angebunden: Bus- und Bahnstationen befinden sich in der Nähe, sodass Sie schnell in die Innenstadt von Hannover gelangen.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Sportvereine und das Leine-Center Laatzen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – ideal für Familien, Paare oder Pendler.

In gefragter Lage von Laatzen-Mitte erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss – zugleich die Endetage – eines Terrassenhauses mit nur sechs Einheiten im Hauseingang.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, sanierte Terrasse mit elektrischer Markise, die sonnige Stunden und schattige Rückzugsorte gleichermaßen bietet. Der helle Wohnbereich besticht durch den gemütlichen Kamin mit geschlossener Kassette – ideal für behagliche Abende.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Fenster wurden größtenteils 2009 mit moderner Dreifach-Isolierverglasung ausgestattet, das Schlafzimmerfenster bereits 2002 (Zweifachverglasung).

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Partyraum.

Das Haus wurde laufend instand gehalten; Dach und Fassade wurden bereits erneuert (ca. 20 Jahre). Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung (Bj. 2003). Der Energieverbrauchsausweis weist einen sehr guten Wert von nur 91 kWh/(m²·a) aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizkosten und Rücklagen lediglich 348 € – ein fairer Wert für diese gepflegte Wohnanlage.

Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört eine Garage in der nahegelegenen Tiefgarage, inklusive Stromanschluss – perfekt für entspanntes Parken. Das Garagenhausgeld beträgt 126 € pro Quartal.

Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Schulen und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage – überzeugen Sie sich selbst!

- Eigentumsgrundstück
- gepflegte Wohnanlage mit 2 Hauseingängen
- Kamin funktionsfähig
- große Terrasse mit elektr. Markise
- Außenjalousien an allen Fenstern
- tolle Raumaufteilung
- Garage im Kaufpreis enthalten

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de