Stadtnah und doch mitten im Grünen – das sind die Kennzeichen von Belm.
Unsere rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde, unmittelbar angrenzend an den östlichen Stadtrand der Friedensstadt Osnabrück, besteht aus den früher selbstständigen Ortsteilen Powe, Belm, Haltern, Icker und Vehrte.
In den Gewerbegebieten an der Industriestraße, Dulings Breite und im Ortsteil Vehrte haben sich Dienstleistungs-, Handwerks- und Produktionsbetriebe verschiedener Bereiche und Größen angesiedelt. Verbrauchermärkte und inhabergeführte Geschäfte bieten ein umfangreiches und vollständiges Warenangebot.
Das kulturelle Leben in Belm wird durch die ausgeprägte Vereinsstruktur mitbestimmt. Sport, Malen, Schauspiel und Musik wird in verschiedenen Vereinen angeboten. In rund 70 Clubs, Vereinen und kirchlichen oder freien Institutionen steht zudem ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Das kulturelle Angebot im Oberzentrum Osnabrück mit Theater, Stadthalle ("OsnabrückHalle") und Kinos ist per Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar.
Fast die Hälfte unseres Gemeindegebietes sind land- oder forstwirtschaftlich genutzte Flächen. Nicht nur für Einheimische bieten die ausgewiesenen Wander- und Rundwanderwege ("TERRA.tracks") einen hohen Erholungswert.
Quelle: Belm.de

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965 befindet sich auf einem 725 m² großen Eigentumsgrundstück in attraktiver Lage von Belm. Das Haus ist vollständig unterkellert inklusive des später hinzugefügten Wintergartens und bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Stromzähler. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit mehreren Generationen als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Im Jahr ca.1983 wurde das Haus durch einen ca. 20 m² großen, nicht beheizbaren Wintergarten auf der Nordseite erweitert. Im Zuge dieser Maßnahme wurde zudem die gesamte Fassade mit einem Klinkermantel versehen und das Dach mit neuen Ziegeln eingedeckt.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 2004 durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, während die ursprünglichen Holztüren aus dem Baujahr noch erhalten sind. Die Wohnräume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: In den Wohnzimmern im Erd- und Obergeschoss wurde Parkett verlegt, während die übrigen Räume überwiegend mit Fliesen oder PVC-/Linoleumböden ausgestattet sind. Etwa im Jahr 2000 wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss modernisiert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Die zugehörigen vier Stahltanks (jeweils 1.000 Liter) wurden ca. 2013 installiert. Zusätzlich wird die Warmwasserversorgung durch solarthermische Paneele unterstützt.

Der Westbalkon im Obergeschoss bietet einen Blick über Belm und den angrenzenden Schinkelberg. Die Lage des Hauses ist eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und unmittelbarer Naturnähe.
Die ruhige Wohnlage bietet gute Naherholung – sei es beim Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Die Gemeinde Belm hat eine exzellente Anbindung an Osnabrück (ca. 6 km, Stadtbus im 10-Minutentakt) und an den Fernverkehr über die Autobahnen A33, A30 und A1 sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung und rundet dieses attraktive Angebot ab!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dach 1983
- Verklinkerung 1983
- beides gedämmt
- Rollläden
- zus. Wärmedämmung
- Garage

- Massive Bauweise (Baujahr 1966)
- Dacheindeckung mit neuen Ziegeln (ca. 1983)
- Eigentumsgrundstück, 725 m²
- Vollunterkellert inkl. Keller unter dem Wintergarten
- Zwei Wohneinheiten mit getrennten Stromzählern
- Wintergartenanbau ca. 1983, (nicht beheizt)
- Verklinkerte Fassade mit ca. 3 bis 4 cm Dämmung (1983)
- Dachboden, Sparrendämmung ca. 20 cm
- Ölzentralheizung (Baujahr 2007)
- 4 x 1.000 l Stahltanks (Baujahr 2014)
- 2 x Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Fenster: Doppelisolierverglasung (2004)
- Parkett Wohnzimmer EG/OG
- Bad im EG und OG barrierearm saniert (ca. 2000)
- OG: Westbalkon (ca. 2000) mit Ausblick auf den Schinkelberg
- Glasfaseranschluss im Haus
- SAT-Anlage
- Garage nebst Lagerraum
- Stadtbusverbindung nach Osnabrück
- Zentrale Lage mit umfassender Infrastruktur

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de