Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im beliebten Wuppertaler Stadtteil Ronsdorf. Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch eine gewachsene Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Zentrum von Ronsdorf mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig zu erreichen. Das Haus ist durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den ÖPNV besonders gut für Familien geeignet. Schnell gelangen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in die umliegenden Städte (Wuppertal, Solingen, Düsseldorf).

Fazit:
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie mit Potential in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage in Wuppertal Ronsdorf.

Zum Verkauf steht ein fortlaufend modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 in bevorzugter Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 187m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten im Haupthaus sowie einen vielseitig nutzbaren Anbau mit weiteren ca. 26m² Wohnfläche.
Die Wohnflächenberechnung erfolgte ohne Anrechnung von Terrassen oder Außenbereichen. Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt 842m².

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 116m² Wohnfläche. In den letzten zehn Jahren wurde sie umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Sämtliche Räume in EG und OG wurden saniert, die Elektrik im Erdgeschoss vollständig erneuert und der Sicherungskasten ausgetauscht. Zusätzlich wurden alle Wasser- und Heizungsrohre in diesen Etagen erneuert – ein erheblicher Pluspunkt in puncto Substanz und Technik. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden, teils elektrisch, im EG und OG.

Die separate Dachgeschosswohnung mit ca. 45m² Wohnfläche besteht aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Sie ist renovierungsbedürftig und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung an – ideal für flexible Wohnkonzepte oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Aktuell bestehen die beiden Wohneinheiten als separate Einheiten. Mit geringem Aufwand lassen sie sich jedoch zu einem durchgängigen Einfamilienhaus verbinden. Hierzu sind lediglich minimale bauliche Anpassungen notwendig, um Durchgänge zu schaffen. So kann eine große, offene Wohnstruktur entstehen, ohne dass umfangreiche Umbaumaßnahmen erforderlich wären.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 26m² großen Anbau mit eigener Küchenzeile und separatem WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Büro, Gästebereich oder Hobbyraum. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den großen, pflegeleichten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für Familienaktivitäten oder gesellige Abende im Freien.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Auch energetisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren umfassend optimiert. Eine Photovoltaikanlage mit 13,2kWp Leistung, ein Wechselrichter mit 10kW sowie ein Stromspeicher mit 9,6kWh Kapazität tragen zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Ergänzt wird dies durch eine installierte Wallbox, die das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs mit selbst erzeugtem Strom ermöglicht. Zusätzlich wurde eine Einblasdämmung zwischen den zweischaligen Außenwänden bis in den Giebel eingebracht. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert. Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis den Zustand vor diesen energetischen Verbesserungen abbildet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Stauraum- und Lagermöglichkeiten.

Zum Objekt gehören insgesamt fünf Garagen –zwei davon sind aktuell für jeweils 60€ monatlich vermietet , drei werden privat genutzt.

Modernisierungen der letzten Jahre im Überblick:

* Erneuerung aller Wasser und Heizungsrohre im EG und OG im Jahr 2015
* Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2020
* Austausch der Heizkörper im Jahr 2015
* Erneuerung des Zählerschrankes im Jahr 2022
* Installation einer Photovoltaik-Anlage 13,2kWp, eines Wechselrichters 10kW
und eines Speichers 9,6kWh im Jahr 2022
* Installation einer Wallbox im Jahr 2021
* Einbringung einer Einblasdämmung zwischen zwei Mauerwänden bis zum Giebel
im Jahr 2023
* Erneuerung des Sicherungskasten sowie der kompletten Elektrik im EG und OG
zwischen 2015 und 2021
* Sanierung aller Räume im EG und OG zwischen 2015 und 2021
* Einbau einer neuen Küche in Jahr 2017


Die beigefügten Fotos vermitteln einen ersten Eindruck der Immobilie – das volle Potenzial und die besondere Atmosphäre dieses Hauses erschließen sich jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung.

Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass das Gäste-WC im Erdgeschoss derzeit noch nicht fertiggestellt ist. Es wurden bislang lediglich die baulichen Vorbereitungen für die Installation getroffen. Darüber hinaus befindet sich das Treppenhaus zur Dachgeschosswohnung in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere entspricht die Treppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss nicht den aktuellen Sicherheitsvorschriften und bedarf einer umfassenden Sanierung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau aus dem Jahr 1994
- Vollkeller
- DG ausgebaut
- Doppelverglasung
- Rollladen
- Einbauküche
- neue Elektrik

Vereinbaren Sie einem individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Zweifamilienhaus und seinem großen Grundstück überzeugen.
Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit mir vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de