Die Immobilie liegt hinter der nordöstlichen Stadtgrenze von Berlin in einer lange gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Ahrensfelde. Die Gemeinde besteht aus insgesamt 5 Ortsteilen und hat die letzten Jahrzehnte regen Zuzug erfahren. Mittlerweile zählt die Gemeinde mehr als 14.000 Einwohner, welche im sogenannten Speckgürtel leben und die Nähe zu Berlin genießen.
Ob Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Kita, Grundschule, Sportplatz und Gymnasium - alles ist innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Der nahegelegene Reiterhof bietet für Pferdefreunde zusätzlich Freizeitspaß. Als Hundebesitzer freuen Sie sich wiederum über einen Spaziergang im nahegelegenen Waldgebiet, welches in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar ist.

++ Bushaltestelle Linie 390, 901 - 6 Minuten Fußweg
++ Bahnhof Ahrensfelde/ Friedhof RB 25 - 10 Minuten Fußweg
++ S-Bahnhof Ahrensfelde - 25 Minuten zu Fuß
++ Straßenbahnlinie M8 nach Marzahn, Lichtenberg, Mitte und Hbf
++ 12 Minuten Fahrzeit bis Bahnhof Lichtenberg mit dem RB25
++ 30 Minuten Fahrzeit zum Alexanderplatz mit der S7
++ A10 Dreieck Barnim - 8 Minuten Fahrzeit
++ Flughafen BER Schönefeld - 40 Minuten Fahrzeit

Im Auftrag der Eigentümer darf ich Ihnen diesen altersgerechten Bungalow im Herzen von Ahrensfelde zum Kauf anbieten.
Hier heißt es Einziehen und Genießen !

Das Einfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Im Ursprung hat das Haus eine Wohnfläche von 77 qm. Durch den Anbau von 2 Wintergärten ist eine attraktive Wohnfläche von 101 qm entstanden. Zusätzlich stehen Ihnen im ausgebauten Dachgeschoß rund 25 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Ob als Büro und Hobbyraum oder als Stauraum, diese Fläche lässt sich vielfältig nutzen.

Der liebevoll angelegte Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und trumpft mit Hecken, bunten Sträucher und einer reichlichen Blütenpracht. Der Wintergarten mit einer Größe von 15 qm schließt sich am Wohn- und Küchenbereich an. In diesem hellen und offenen Ambiente lässt es sich mit Familie und Freunden gut speisen und feiern. Zu jeder Jahreszeit bietet sich ein fantastischer Blick ins Grüne. Sie beobachten hier auch das rege Treiben in dem als Biotop angelegten Seerosenteich.
Genießen Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang oder lassen den Tag sanft ausklingen.

In der warmen Jahreszeit finden Sie eine erfrischende Abkühlung im vorhandenen Pool, Ihre Kinder oder Enkel werden hier großen Badespaß haben.

Abseits des Alltag genießen Sie im hinteren Bereich des Hauses Ihre eigene Wellnessoase. Im kleinen Wintergarten können Sie sich im Whirlpool entspannen. Platz findet sich zusätzlich auch für Ihre Fitnessgeräte.

DIE ENERGIEKLASSE KOMMT DURCH DIE GANZJÄHRIGE BEHEIZUNG DER WINTERGÄRTEN AUF WOHNRAUMTEMPERATUR UND DER INDIREKTEN BEHEIZUNG DER NUTZFLÄCHE IM DG ZUSTANDE.
Nähere Einzelheiten erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Glasfaseranschluss

++ Bungalow Bj.1995
++ Massivbauweise 30cm mit Silikatputz
++ Dachsteine 1995/ Reinigung und neue Beschichtung -2022
++ Außenfassade wurde überarbeitet/neuer Anstrich -2022
++ Innenwände nicht tragend- in Trockenbauweise
++ ca.25 qm Nutzfläche im Dachgeschoß
++ Raumspartreppe
++ Kunststofffenster mit Isolierverglasung -1995
++ Fensterläden
++ Wintergarten (15,3 qm Bj.2000) mit Schiebeelementen automatischer
Belüftung
++ Wintergarten (8,3 qm Bj. 2001)
++ Deckendämmung 140 mm aus Mineralwolle
++ Fußböden : Fliesen und Laminat
++ Einbauküche
++ Laminat im Wohnzimmer-2024
++ altersgerechte begehbare Badewanne / komplette Badmodernisierung -2023
++ Gasbrennwerttherme -2018
++ Plattenheizkörper mit Thermostatventil
++ Whirlpool 2001

++ Geräteschuppen
++ Gartenpool ca. 4 Meter Durchmesser/Tiefe 1,20m
++ Carport
++ massives Gartentor 2024

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS EINE BESICHTIGUNG ERST NACH EINEM INTERNEN FINANZSCHECK DURCH DIE LBS STATTFINDET.

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw. Auf dem vorliegenden Objektunterlagen. Diese wurden mit größter Sorgfalt geprüft.
Die LBS Nordwest Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 -9252703 oder schreiben mir eine Nachricht an Jacqueline.jaeschke@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de