Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Sie suchen ein Eigenheim mit viel Platz, einem Garten und die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung? Dieser Handwerkertraum bietet viel Raum für kreative Ideen!

In Dülmen, in einem ruhigen Wohngebiet, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 425 m².

Die Wohnfläche von etwa 113 m² teilt sich folgendermaßen auf:

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Highlight auf dieser Etage ist eines der insgesamt vier Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein Gäste-WC, sowie eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum runden die Wohnebene im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss eröffnen sich Ihnen zusätzliche Raumfreiheiten, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmern, ein Badezimmer und ein kompaktes Büro, das alternativ als Ankleide oder Spielzimmer genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss stehen neben Heizungsraum und Waschküche zwei weitere großzügige Kellerräume zur Verfügung – ideal als Stauraum oder für Hobbynutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis zur individuellen Gestaltung.
Die attraktive Bauweise der Immobilie, der begrünte Vordergarten, sowie die Garage ermöglichen ein familienfreundliches Wohnen in gefragter Lage von Dülmen.

Wir hoffen, dass diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat und freuen uns darauf, eine Vor-Ort-Besichtigung mit Ihnen zu planen, um Ihrem Traum vom Eigenheim ein Stück näher zu kommen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse

Die wichtigsten Fakten für Sie zusammengestellt:

- Eigentumsgrundstück 425 m²
- Baujahr 1957
- Wohnfläche ca. 112, 87 m²
- 4 Räume und ein Wohnzimmer
- separate Küche
- Badezimmer
- Gäste WC
- Garten und eine überdachte Terrasse
- Heizung: Gas-Zentralheizung ( Baujahr 1998, Kessel 2021)
- Vollunterkellert
- Garage

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