Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.

Zum Verkauf steht ein charmantes, vermietetes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1962, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohnsiedlung befindet. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.108 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich, sei es für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Das offene Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden im Garten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein komfortables Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie das Hauptbadezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt drei weitere Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familienmitglieder oder als Büro-/Hobbyräume. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort praktische Nutzflächen, sowie Stauraum. Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum rundet das Angebot ab und bietet Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte. Das Objekt ist derzeit vermietet. Eine Kündigung zum 31.08.25 von Seiten der Mieter liegt vor. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter, verzichten wir auf die Präsentation von Innenaufnahmen. Melden Sie sich gerne jederzeit für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenabstellraum
- Fahrradschuppen
- Kanalisationsanschluss
- Rollläden
- Fußbodenerwärmung/teilweise

- Gasheizungsanlage aus ca. 2022
- Elektroverteilung teilweise erneuert in ca. 2014
- Austausch der Dachbodentreppe in ca. 2022
- Schornsteine verkleidet in ca. 2024
- Terrassenüberdachung in ca. 2018 erneuert
- Einzelne Dachsparren erneuert und Dach auf Sparrendicke gedämmt in ca. 2024
- Einbauküche gehört dazu ( E-Geräte ausgenommen)
- seit 05/2024 vermietet für 10.200,00 € Nettokaltmiete / Jahr (gekündigt zum 31.08.2025)

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de