Bocholt ist eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland und mit ca. 72.000 Einwohnern zudem die Größte im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in Stadtteile Barlo, Stenern, Hemden, Spork, Suderwick, Holtwick, Liedern, Lowick, Bocholt, Biemenhorst, Mussum.

Das Historische Rathaus mitten in der Innenstadt ist mit Sicherheit eines der prunkvollsten Gebäude dieser Stadt. Vor dieser Kulisse findet auch der sehr beliebte Wochenmarkt an jedem Dienstag, Donnerstag, Freitag und Samstag statt. Seit 2000 werden den Besuchern die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten nicht nur in der Innenstadt sondern auch durch die Shopping Arkaden gegeben.

Nicht nur Bocholt selbst ist ein Paradies für Radfahrer, sondern auch die grenznahe Anbindung zum Nachbarland Holland ermöglicht schöne Radtouren in die niederländischen Städte wie Dinxperlo, Winterswijk, Aalten etc.

Aber auch innerhalb Bocholts gibt es zahlreiche Möglichkeiten seine Freizeit zu genießen. Da wären unter anderem das „Kinodrom“, die Schwimm- und Saunalandschaft „Bahia“ oder das Naturschwimmbad „Tonwerke“ mit ca. 7000 qm Wasserfläche wie auch die beliebten Nachtwächtertouren.
Die Bocholter Herbstkirmes, das Stadtfest „Bocholt blüht“, das Weinfest wie auch die verkaufsoffenen Sonntage und „Lichtersonntag“ locken jährlich mehrere Tausend Besucher weit über die Grenzen hinaus an.

Neben den zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen hat Bocholt auch eine Westfälische Hochschule Campus Bocholt und eine Stadtbibliothek. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Die inspirierende TextilKulturFabrik wird nicht nur als Museum sondern auch für Veranstaltungen und Ausstellung gern genutzt. Das dahinterliegende KuBAaI-Kulturquartier wird aktuell projektiert und ein weiteres Highlight Bocholts werden. Die beeindruckende „Podiumsbrücke“ wie auch die „Versunkene Brücke“ sorgen bereits heute für eine gute Verbindung zwischen der Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Aa-See.

Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.

Bocholt ist über die B473 an die A3 (E 35)angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B67 und um diese zu entlasten wurde die B67n gebaut, welche die A3 mit der A31 verbindet.

Wohnhaus - ca. 150 qm Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Diele mit Garderobe, WC, Büro, Hobbyraum, Küche mit angrenzendem Essbereich, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, überdachter Außenbereich

Dachgeschoss:
Flur, drei Zimmer, Durchgangszimmer, Bad

Spitzboden:
nicht ausgebauter Speicher

Keller:
Flur, Heizungskeller und HA-Raum, Kellerraum

Einliegerwohnung - 40 qm Wohnfläche:
Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Balkon

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse

Dieses freistehende Wohnhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung bietet viel Platz für eine Familie. Das ursprünglich 1960 erbaute Wohnhaus wurde in 1981 erweitert und hat nun neben dem Wohnbereich sechs weitere Räume, die als Schlaf- und Büroräume genutzt werden können.
Durch die laufende Instandhaltung befindet sich das Wohnhaus in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Das in 2000 aufgestockte und somit neu gebaute Apartment hat ein Schlafzimmer und einen geräumigen Wohnbereich mit Küchenzeile und Balkon. Die 40 qm Einliegerwohnung ist perfekt zugeschnitten und eignen sich besonders gut als Singlewohnung. Aktuell ist diese für 320,- Euro monatlicher Kaltmiete unbefristet vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze. Für Fahrräder, Mülltonnen und Gartengeräte gibt es massiv gebauten Nutzräume. Der Bereich zwischen diesen Nutzräumen und dem Wohnhaus wird als Terrasse genutzt und ist durch die Überdachung ideal geschützt. Der daran angrenzende Garten des Wohnhauses wie auch der Balkon der Einliegerwohnung sind westlich Richtung Abendsonne ausgerichtet.
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Modernisierungen im Wohnhaus:

* Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung:
Dachstuhl 1960, Dachpfannen 1981 mit Erweiterung des Wohnhauses, 2009 Dämmung oberste Geschossdecke (Betondecke) in Eigenleistung

* Modernisierung der Fenster und Außentüren:
2012 neue Haustür und 2015 komplett neue Fenster im Wohnhaus mit Ausnahme der bereits im Jahr 2014 erneuerten zwei Veluxfenster im Bad und des erst in 2020 erneuertem Veluxfenster im Kinderzimmer (im Anbau von 1981)

* Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) & Heizungsanlage:
2022 Neuverlegung Gasanschluss ins Haus wegen Umstellung von Ölheizung auf Gasbrennwert, 1960 eigene Hauswasserversorgung durch Spitze und Hauspumpe und Anschluss an die städtische Wasserversorgung in ca. 1995, durch den Anbau in 1981 Umstellung auf Kupferleitungen, 1984 Abwasser ans städtische System angeschlossen, 1981 neuer Stromverteilerkasten

* Wärmedämmung der Außenwände:
1981/1982 Erweiterung Wohnhaus (Seitenstreifen) mit Außenisolierung an der neuen Außenwand, andere drei Außenwände Isolierung durch Hohlschicht und komplett neuem Klinker rund ums gesamte Haus

* Modernisierung der Bäder:
Bad und WC 1981/1982

* Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen etc.):
1981 neue Fliesen im Wohnhaus im EG
2009 neuer Venylboden im gesamten Dachgeschoss (außer Bad) und Treppen

* 2025 Verlegung Glasfaser

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Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Bitte achten Sie beim Nutzen des Kontaktformulars auf vollständige Übermittlung Ihrer Daten, damit wir Sie gut und zeitnah erreichen können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Objektunterlagen per Mail und vereinbaren telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Aus diesen Gründen teilen Sie uns bitte neben der Mailadresse auch Ihre Mobilnummer mit. Aufgrund zahlreicher Auswärtstermine ist unsererseits meistens eine zeitnahe Kontaktaufnahme per Telefon schneller realisierbar als die Rückmeldung per Mail.

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Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.
Alle hier aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.

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Angaben zu den Energieausweisen:

* wesentliche Energieträger für Heizung:
Wohnhaus: Gas
ELW: Strom-Mix

* wesentlicher Energieträger für Warmwasser:
Wohnhaus: Gas
ELW: Strom-Mix

* Energieverbrauch:
Wohnhaus: 210,0 kWh/(m²*a)
ELW: 190,2 kWh/(m²*a)

* Energieeffizienzklasse:
Wohnhaus: G
ELW: F

* Ausstellungsdatum beider Ausweise:
28. März 2025

* Gültigkeit beider Ausweise bis:
27. März 2035

* Baujahr (gemäß Energieausweis):
Wohnhaus: 1960 (Erweiterung in 1981)
ELW: 2000

* Heizungsart:
Wohnhaus: Gasheizung aus 2022
ELW: Nachtspeicheröfen aus 2000

Anbieter-Objekt-ID:
9428 - LA