Die Immobilie befindet sich im beliebten Odenthaler Ortsteil Blecher, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Blecher bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Odenthal-Zentrum, Bergisch Gladbach oder Leverkusen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die BAB 1.
Über die B51 und B232 gelangen Sie schnell in die Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut erschlossen, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.
Zahlreiche Wander- und Radwege, das Naherholungsgebiet rund um die Dhünn sowie der Naturpark Bergisches Land machen die Lage zusätzlich attraktiv – ein idealer Wohnort für Familien, Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit und Lebensqualität.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.234 m² Fläche. Neben dem gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich ein weiteres in die Jahre gekommenes Gebäude auf dem Grundstück. Hierfür bietet sich ein Neubau oder eine umfassende Sanierung an. Das Zweifamilienhais verfügt über zwei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche sowie vier Einzelgaragen. Die Garagen und der Hof sind zusätzlich durch ein Rolltor gesichert. Die letzte Modernisierung fand 2005 statt. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Selbstnutzung.

Dank der Grundstücksgröße und Bebauungsmöglichkeiten bestehen viele Möglichkeiten für die Sanierung, Erweiterung oder den Neubau in ruhiger Lage mit guter Anbindung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Großes Eckgrundstück von ca. 1.234m² Fläche
- Zweifamilienhaus mit ca. 170m² Wohnfläche und Apartment im Souterrain
- 4 Garagen
- Neubau oder Sanierungspotential des Altbestandes

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de