Diese schöne Immobilie befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Wohnumfeld in Oer-Erkenschwick. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken und Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Oer-Erkenschwick ist ca. 500 Meter und der Bahnhof von Recklinghausen ist ca. 5,5 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist vor der Tür. Die schöne Lage lädt zum Spazieren in den Wiesen und Feldern ein, u.a. auch perfekt für Hundeliebhaber. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung in das Ruhrgebiet oder in das Münsterland.

Dieses schöne und geräumige Haus bietet aufgrund der Nutzung als Zweifamilienhaus mehrere Möglichkeiten. Das Haus kann teilweise kurzfristig bezogen und perspektivisch auch als Generationenwohnen genutzt werden. Die Liegenschaft ist bereits nach Wohneigentumsgesetz juristisch in zwei Wohnungen geteilt und hat zwei Grundbücher. Eine Verwaltung und ein Instandhaltungskonto gibt es nicht.

Teilvermietet! Die Wohnung zur Straße mit ca. 60 qm auf zwei Etagen und Keller ist seit 08.2023 für 8160 Euro pro Jahr Kaltmiete inkl. Stellplatz (vor dem Haus) vermietet.

Die Einheit zum Garten samt Garage wird vom Eigentümer bewohnt und nach Rücksprache freigezogen. So können diese Räume und das Grundstück frei genutzt werden. Auch hier ist ein Keller vorhanden. Jede Wohnung hat einen eigenen separaten Zugang zum Keller.

Die Wohnung zur Straße besticht mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbadezimmer und zwei Schlafzimmern. Die Räume haben keine Schrägen.

Die Wohnung zum Garten mit ca. 106 qm verfügt über eine große Küche, zwei modernisierte Tageslichtbadezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein sehr großes Schlafzimmer samt Ankleideraum. Auch hier finden Sie keine Schrägen vor. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier befinden sich zwei Räume und ein Tageslichtbadezimmer, welche als Nutzfläche deklariert werden.

Der Garten und die Terrasse wurden liebevoll angelegt und gestaltet. Die Fläche bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern, gerne auch mit Haustieren. Zudem sind zwei Gartenhäuser für Gartengerätschaften vorhanden. Die Garage hat einen weiteren Anbau und eine überdachte Terrasse. Alles in allem handelt es sich um eine sehr gepflegte Einheit.

Das Haus wurde ca. 1914 massiv erbaut und ca. 1987 mit einem Anbau erweitert. Der gesamte Zustand gleicht der jüngeren Baujahrsklasse. Die Fassade wurde nachträglich gedämmt und gestrichen. Die Innendecken sind teilweise aus Holz und aus Beton. Beheizt werden die beiden Wohnungen separat mit Gas-Etagenheizungen, u.a. Brennwerttechnik, aus ca. 2012 und 2022. Es sind Kunststoffisolierglasfenster mit manuellen und elektrischen Rollläden verbaut. Die Dachfenster wurden ca. 2005 und ca. 2015 erneuert. Im Haus befinden sich ein Kabelanschluss, SAT-TV und Glasfaser. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Steinteppich, Laminat und Vinyl verlegt. Die Elektrik und das Dach wurden samt Dämmung im Zuge des Anbaus ca. 1987 modernisiert. Die vorhandenen Badezimmer wurden laufend, z.B. in 2008, erneuert. Das Gäste-WC in der hinteren Wohnung verfügt auch über eine weitere Dusche. Diverse Leitungssysteme wurden ca. 2008 ausgetauscht.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Markus Lueg unter der Rufnummer 02361 205 5710. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de