Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in gewachsener Nachbarschaft in einer ruhigen und wenig befahrenden Seitenstraße in Essen-Bredeney. Hier finden Sie die Ruhe und Erholung, die man sich für sein Zuhause wünscht, aber auch die komfortable Infrastruktur, welche Ihnen den Alltag erleichtert. Die Bredeneyer Straße mit zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Banken und Ärzten ist schnell erreicht, ebenso der Grugapark mit weiteren, vielfältigen Möglichkeiten. Mit dem Auto sind Sie über die Auffahrt Bredeney zur A 52 ideal an das Autobahnnetz des Rhein-/ Ruhrgebietes angebunden.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Diese einmalig großzügige 4,5-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zwischen 2000 und 2002 erbauten Mehrfamilienhauses. Bequem mit dem Aufzug gelangen Sie in Ihre Wohnetage sowie in die gemeinschaftliche Tiefgarage im Untergeschoss des Hauses.
Hier genießen Sie Wohnkomfort pur: die ursprünglich zwei getrennten Wohnungen bieten Ihnen auf großzügigen ca. 163 m² Wohnfläche ein 4,5-Raumprogramm mit einem traumhaft individuellen XXL- Wohn- /Essbereich und zwei Balkonen in sonniger Süd-Ost-Lage.
Durch die besondere Grundrisssituation stehen Ihnen neben zwei geräumigen Kinderzimmern ein separater Schlafbereich, der Ihnen besondere Privatheit auf Ihrer Wohnetage bietet, zur Verfügung. Zwei Bäder und das zusätzliche Gäste-WC werden Sie zu schätzen wissen.
Mit überschaubaren Grundrissänderungen besteht z. B. die Möglichkeit die aktuell große Wohnung wieder in zwei komplett funktionale Wohnungen aufzuteilen oder durch die Verlegung der Küche ein zusätzliche Arbeitszimmer zu schaffen.
Die jeweiligen Grundrissvorschläge sind dem Exposé beigefügt.

Zur Wohnung gehören neben zwei Einzelkellern zwei optional dazu erwerbbare Stellplätze (je 24.500,- €) in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.


Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 782,- € inkl. Heizkosten, Aufzugwartung, Hausreinigung, Hausmeister, Winterdienst, Kabelanschluss etc.
Das monatliche Hausgeld für die beiden TG-Stellplätze 38 und 39 beträgt je 10,- € pro Stellplatz inkl. Hausreinigung, Winterdienst, Hausmeister etc.

Genießen Sie absoluten Wohnkomfort auf ca. 163 m² und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage

- konventionelle Massivbauweise
- Baujahr 2000-2002
- Personenaufzug
- Zeltdach
- Fassade mit Betonwerksteinplatten und Putzfassade
- Gaszentralheizung aus 2002
- Aluminium-Iso-Fenster mit Pilzkopfverriegelung und UV-abweisend
- elektrische Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- zwei Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage
- ursprünglich 2 getrennte Wohnungen zu einer Wohnung zusammengelegt
- Rückbau zu einer 2,5- und einer 3,5-Raumwohnung möglich
- 2 Wohnungseingangstüren mit Gegensprechanlage
- 2 schicke Bäder: ein Bad mit Wanne, WC und Bidet, ein Bad mit Dusche, zusätzliches Gäste-WC
- ein Eckbalkon in Süd-Ost-Lage
- eine Loggia in Süd-Ost-Lage
- 2 Sicherungskästen
- 2 Einzelkeller
- 2 Tiefgaragenstellplätze, optional dazu für jeweils 24.500,- €

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de