Sieversen ist ein idyllischer Ortsteil derGemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg, südlich von Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung finden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahegelegenen Nenndorf und in Harburg. Die Anbindung ist sowohl über die Autobahnen A1 und A7 als auch über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut - die Hamburger Innenstadt ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ein ideales Wohnumfeld für Familien und Berufspendeler gleichermaßen.

Dieses großzügige Wohnhaus in attraktiver Lage von Sieversen überzeugt durch sein Raumangebot und eine flexible Nutzbarkeit: Ob als Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind viele Konzepte realisierbar.

Die drei separaten Wohnungen verfügen über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss größtenteils ebenerdig zur Gartenseite und besitzt einen eigenen Eingang.

Das Haus wurde ca. 1967 fertig gestellt und in massiver Bauweise errichtet. Derzeit ist es leerstehend und ist somit sofort nutzbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

* Großzügiges Haus mit bis zu drei Wohneinheiten * Zwei Zugänge, flexible Nutzung des Untergeschosses (Einliegerwohnung, Büro oder Hobbyräume etc) * Helle Dachgeschosswohnung mit großer Gaube * Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss * Werkstatt, Abstell- und Kellerräume voranden * Große Grundstücksfläche mit Gestaltungspotenzial * Anbauoption von ca. 76 m² Aufteilung der Wohnungen: Erdgeschosswohnung (ca. 84 m² ): * Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum offenen Esszimmer * Schlafzimmer * Abgeschlossene Küche * Vollbad * Gäste-WC im Vorflur Dachgeschosswohnung: (ca. 49 m²) : * Offenes Wohn-und Schlafkonzept mit großer Gaube * Vollbad * Halboffene Küche * Zusätzlicher Raum, nutzbar zum Beispiel als Büro, Gästezimmer oder Abstellfläche Untergeschosswohnung (ca. 67 m²): * Ebenerdiges großes Wohnzimmer zum Garten hin * Schlafzimmer, ebenfalls auf der Gartenseite * Küche /HWR * Wannenbad * Abstell- und Kellerraum * Heizungsraum * Werkstatt * Separater Eingang

Das Haus ist leerstehend und sofort verfügbar. Durch die flexible Raumaufteilung, die variable Nutzungsmöglichkeit und die Option auf einen zusätzlichen Anbau bietet sich dieses Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger, Selbstnutzer und Mehrgenerationenkonzepte an. Fordern Sie bei Interesse bitte gerne das Web-Exposé bei uns an. Sie erhalten eine Email mit Zugang zum vollständigen Web-Exposé mit Adresse, Grundriss und weiteren Bildern. Weitere Besichtigungsvoraussetzungen: - machen Sie sich mit den Details im Exposé vertraut. - überprüfen Sie bitte auch die Lage. Kommt diese für Sie in Frage? - klären Sie mit uns vor vereinbaren des Termins verhandelbare Wünsche an diese Immobilie oder kaufentscheidende Fragen falls diese nicht klar aus dem Exposé hervorgehen. - vor dem Vereinbaren eines Besichtigungstermins hätten wir gerne rückversichert, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach dem geeigneten Kreditgeber für Ihre Wünsche. Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de