Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung.

Ein Schulzentrum mit verschiedenen Schulformen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.

Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig: Die Bochumer und Essener Innenstädte sowie deren Hauptbahnhöfe lassen sich sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und unkompliziert erreichen. Bushaltestellen und Bahnverbindungen befinden sich in praktischer Nähe und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Für Ausgleich im Grünen und eine aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, kleinere Parks sowie der nur etwa 15 Autominuten entfernte Kemnader See laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – von Wassersport über Jogging bis hin zu entspannten Nachmittagen am Wasser.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit und die gute Verbindung von urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten – ein idealer Standort für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit besonderem Charme, das im Jahr 1902 errichtet wurde und durch seine eindrucksvolle, repräsentative Fassade sowie seine freistehende Bauweise besticht. Das historische Gebäude vereint stilvoll die architektonischen Elemente der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Über die Jahrzehnte wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt, umfassend renoviert und in wesentlichen Teilen modernisiert, sodass sich das Haus heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert, ohne dabei seinen ursprünglichen Charakter eingebüßt zu haben.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon fünf dauerhaft vermietet sind. Diese stabile Vermietung sorgt für kontinuierliche und verlässliche Mieteinnahmen, was das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Für eine der Wohnungen besteht ein lebenslanges Wohnrecht, das in der zukünftigen Nutzung entsprechend berücksichtigt werden muss. Neben dem Wohnraum bietet die Immobilie im Erdgeschoss auch eine großzügige Gewerbeeinheit. Diese ist derzeit an einen Spielhallenbetreiber vermietet – ein langfristiger Mietvertrag sorgt hier für zusätzliche Einnahmesicherheit.

Die Kombination aus historischer Bausubstanz, solider Mietstruktur und modernisiertem Zustand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen Investition mit Perspektive. Die großzügige Raumaufteilung, die gepflegten Gemeinschaftsbereiche sowie das harmonische Gesamtbild des Hauses tragen zusätzlich zur Attraktivität der Immobilie bei.

Ob zur reinen Kapitalanlage oder als Teil eines diversifizierten Immobilienportfolios – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, seine Bausubstanz und seine nachhaltige Vermietungssit

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses befindet sich in einem sehr gepflegten und weitgehend modernisierten Zustand. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen in die bauliche und technische Infrastruktur des Gebäudes vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und instandgehaltenen Gesamtzustand präsentiert.

Ein bedeutender Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2024 mit dem Einbau einer neuen Heizungsanlage inklusive neuer Steigleitungen und Gasanschluss. Diese Maßnahme sorgt nicht nur für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, sondern stellt auch eine wichtige Weichenstellung für die energetische Zukunft der Immobilie dar.

Im Innenbereich wurden mehrere Wohneinheiten in den vergangenen Jahren umfassend saniert. So wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts im Jahr 2022 vollständig modernisiert. Bereits 2021 erfolgten die Sanierungen der Dachgeschosswohnung rechts sowie der Wohnung im 1. Obergeschoss links. Auch im Jahr 2020 wurden bedeutende Arbeiten durchgeführt: Die Wohnung im 2. Obergeschoss links wurde renoviert, ebenso das gesamte Treppenhaus, das nun in frischem Glanz erstrahlt und dem Gebäude eine einladende Atmosphäre verleiht.

Ebenfalls im Jahr 2020 wurde die Außenfassade des Hauses aufwendig instand gesetzt. Die historische Erscheinung des Gebäudes wurde dabei sorgfältig erhalten, während gleichzeitig eine optische Aufwertung und Schutz vor Witterungseinflüssen erzielt wurde.

Die durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den hohen Pflegezustand der Immobilie und zeigen, dass stets ein verantwortungsvoller Umgang mit der Substanz verfolgt wurde. Die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten entspricht modernen Standards und überzeugt durch zeitgemä

Die aktuelle Ist-Miete liegt bei ca. 42.146€ im Jahr.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de