Die Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, im beliebten Ortsteil Seelscheid.

Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid liegt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Bergischen Landes. Sie besteht aus den beiden Hauptorten Neunkirchen und Seelscheid sowie zahlreichen kleineren Ortschaften und Weilern. Die Region ist geprägt von einer naturnahen Umgebung mit Wiesen, Wäldern und sanften Höhenzügen – ideal für alle, die die Nähe zur Natur mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Der Ortsteil Seelscheid ist einer der beiden zentralen Ortsteile der Gemeinde und bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität. Mit seiner Mischung aus traditioneller Bebauung, modernen Wohngebieten und guter Nahversorgung ist Seelscheid besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Auch Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule sind vorhanden und teilweise sogar fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist Seelscheid sehr gut angebunden: Über die nahegelegene B56 erreicht man sowohl Siegburg, Bonn, Sankt Augustin als auch Much oder Rösrath innerhalb kurzer Zeit. Die Autobahnen A3 und A560 sind in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit ist auch die Erreichbarkeit des Köln-Bonner Flughafens sowie der Städte Köln und Bonn bequem gewährleistet – ideal für Berufspendler.

Neben der praktischen Infrastruktur bietet Seelscheid ein reges Vereinsleben, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach nur entspannen – die umliegende Natur lädt zu vielseitiger Erholung ein.

Fazit:
Seelscheid verbindet das Beste aus zwei Welten: eine naturnahe, familienfreundliche Wohnlage in einer gewachsenen Gemeinde – kombiniert mit hervorragender Anbindung an das Ballungszentrum Köln/Bonn.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seine ruhige aber dennoch zentrale Lage!

Das Fertighaus der Firma Massa wurde ca. 1992 auf einem massiven Kellergeschoss erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und zum Balkon, das Gäste-WC, das Tageslichtbadezimmer sowie drei Schlafzimmer, wovon eins momentan als Waschküche genutzt wird.

Über eine Stahl-Holztreppe gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss.Hier befindet sich der große, offene Wohn-Essbereich, die Küche, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Der Wohnbereich, mit Zugang zum überdachten Balkon, ist durch seine große Glasfront hell und einladend.

Das Kellergeschoss ist massiv gebaut und wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit offenem Wohnbereich, kleinem Badezimmer sowie zwei Zimmern. Eine Umnutzung als Wohnraum ist denkbar.

Energetisch ist das Haus hervorragend aufgestellt:
• Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit 12kwh Speicher inkl. Notstrom-Funktion
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Glasfaseranschluss direkt im Haus

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 558 m² großen, komplett eingezäunten und ebenen Grundstück – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Die Immobilie überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, gepflegtem Allgemeinzustand und einer soliden Bausubstanz. Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Hinweis: Die Wohnung im Untergeschoss ist als Nutzfläche anzusehen und wurde auch in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage von 2024 mit 12kwh Speicher inkl. Notstrom-Funktion
- Wallbox
- Glasfaseranschluss
- Vollkeller
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de