Für Kapitalanleger bietet Hildesheim ein attraktives Umfeld mit stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und soliden Renditechancen. Die Stadt überzeugt durch ein moderates Kaufpreisniveau, das deutlich unter dem von Großstädten wie Hannover liegt, bei gleichzeitig stabiler Mietnachfrage. Insbesondere bei Mehrfamilienhäusern in gepflegten Lagen lassen sich Bruttomietrenditen von ca. 4 % bis 6 % erzielen – eine rentable Grundlage für langfristig orientierte Investoren.

Die Universitätsstadt mit über 8.000 Studierenden sowie einer starken Berufs- und Hochschulinfrastruktur garantiert eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen, auch WG-Wohnungen mit sehr guten Mieterträgen, insbesondere im Segment der kleinen und mittleren Wohneinheiten.

Dank guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung und Bildungsangeboten ist Hildesheim ebenso für Senioren, Singles und Familien ein gefragter Wohnort mit einer breiten Mieterzielgruppe.

Die verkehrstechnische Anbindung durch die Autobahn A7 und den ICE-Bahnhof sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Wirtschaftszentren, insbesondere Hannover.

Auch die lokale Wirtschaftsstruktur, die geprägt durch Mittelstand, Gesundheitswesen und Bildungssektor, sorgt für eine stabile Beschäftigungsquote und damit verlässliche Mietzahlungen.

Für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus bietet Hildesheim somit beste Voraussetzungen: solide Renditechancen, ein sicheres Mietniveau durch diversifiziertes Mietklientel, eine nachhaltige Entwicklungsperspektive und vergleichsweise günstige Einstiegspreise im Immobilienbestand.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und Fördervorteil in Hildesheim

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Hildesheim. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 174 m², das Grundstück umfasst ca. 83 m².
Eine Wohnung ist beispielhaft mit Fotos abgebildet.

Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und bietet erfahrenen Investoren die Möglichkeit, durch eine energetische Sanierung und Modernisierung nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 19680€ incl. Garagenvermietung.. Bei einem Kaufpreis von 280.000 € zzgl. Ewnk von ca. 13% resultiert hieraus eine Bruttorendite im Bestand von rund  6,3 %.

Für eine geplante energetische Sanierung können über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (z. B. BEG oder KfW 261) Förderzuschüsse in Anspruch genommen werden.

Eine unverbindliche Neuberechnung nach Modernisierung des Mehrfamilienhauses bringt dem Kapitalanleger eine ansehnliche Bruttorendite. Bei marktgerechter Neuvermietung ergibt sich ein möglicher jährlicher Ertrag von ca. 22.000 €, was einer Bruttorendite von ca. 5,3 % entspricht, bei einen Modernisierungsbedarf von großzügig 100.000€ unterstellt.

Die zentrale Lage mit guter Anbindung, stabile Mietnachfrage und nutzbare Förderprogramme machen dieses Objekt zu einer wirtschaftlich attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine optimale Rendite mit gleichzeitigem Wertzuwachs.

Datenübersicht
Baujahr: 1964
Wohnfläche: 174m²
Anzahl Zimmer Gesamt: 7

Fenster: Kunststofffenster isoliert
Heizung: 1984
Elektrik: 3-adrig mit FI-Schalter
Leitungen: Baujahr 1964
Böden: Fliesen, Laminat
Gas-Etagenheizung unterschiedliche Baujahre
Letzte Modernisierung: 2023 neue Gastherme in 2 Wohnungen

Wohnung 1 Parterre: Größe: ca. 21,5m² Kaltmiete p.m.: 280€ Anzahl Zimmer: 1
Wohnung 2: 1.OG: Größe: ca. 47,5m² Kaltmiete p.m.: 400€ Anzahl Zimmer: 2
Wohnung 3: 2.OG Größe: ca. 50,0m² Kaltmiete p.m.: 410€ Anzahl Zimmer: 2
Wohnung 4: DG Größe: ca. 51,0m² Kaltmiete p.m.: 420€ Anzahl Zimmer: 2

Garage: Miete 130€ p.m. 1560€ p.a.

Gesamt-Kaltmiete: ca. 19680€ p.a.

Kaufpreis 280.000€

X-fache der Gesamtmiete: 14,22

Bruttorendite: 7,00%

Denken Sie bitte an den Finanzierungsnachweis. Die LBS vermittelt Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot.

Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposes mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

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Die Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Angaben von Behörden und Ämtern. Eine Haftung für die Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de