Der Stadtteil Düsseltal – den Einwohnern auch als „Zooviertel“ bekannt – liegt rund zwei Kilometer von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt. Zu verdanken ist der Name des Stadtteils vor allem dem grünen Zoopark. Er lädt über alle Jahreszeiten hinweg zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Düsseltal beeindruckt besonders durch die vielen prestigeträchtigen Gebäude sowie die zahlreichen Alleen und schafft so eine exklusive Wohnatmosphäre. Nahversorgungszentrum ist der Brehmplatz, der Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. Das Bildungsangebot ist durch vielen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Realschule, ein Gymnasium sowie einer französischen Schule ausreichend abgedeckt. In diesem Stadtteil können Sie von der Nähe zur Innenstadt profitieren, aber auch die Natur durch die vielen Grünflächen genießen. In wenigen Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Innenstadt. Den internationalen Flughafen sowie die umliegenden Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit den Bus- und Bahnlinien problemlos und in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Diese außergewöhnliche Immobilie lässt sich am besten mit einem Begriff beschreiben: Haus im Haus. Durch die Zusammenführung zweier Wohnungen im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie den zusätzlichen Ausbau des Spitzbodens ist ein einzigartiges Raumkonzept entstanden, das Großzügigkeit, Charme und Flexibilität auf mehreren Ebenen vereint.

Raumaufteilung und Besonderheiten:

Im 4. Obergeschoss befindet sich der erste Wohnbereich mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche (aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt) sowie einem Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie direkt ins Dachgeschoss, das durch seinen besonderen Schnitt und die offene Gestaltung beeindruckt. Hier befinden sich eine moderne Einbauküche, fließend übergehend in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, sowie ein separates Schlafzimmer. Der Balkon bietet nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch maßangefertigte Einbauschränke für praktischen Stauraum – ebenso wie im Spitzboden.

Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Über eine Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als Arbeitsbereich oder Atelier eignet. Auch hier wurde an Stauraum gedacht: maßgefertigte Einbauschränke sorgen für Ordnung und nutzen den Platz optimal aus.

Technischer Zustand und Sanierung:

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit sehr guter Lichtausbeute durch die vielen Fenster und den offenen Schnitt. Das Gesamthaus verfügt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Die obere Etage im Dachgeschoss wird durch eine moderne Etagenheizung (Baujahr Dezember 2024) beheizt.

Besonders attraktiv für den Käufer: Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind bereits beschlossen, darunter eine Fassadensanierung, Erneuerung der Balkonbrüstungen und Geländer sowie ein neues Dach. Die hierfür anfallende Sonderumlage wird vollständig von der derzeitigen Eigentümerin übernommen, sodass der neue Eigentümer in den Genuss eines umfassend sanierten Gebäudes kommt – ohne zusätzliche finanzielle Belastung.

Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage von Düsseldorf – sehr zentral, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage sorgt der in der Straße verlegte Flüsterasphalt für eine spürbar reduzierte Geräuschkulisse und somit für ein angenehmes Wohngefühl.

Fazit:

Diese Immobilie bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch ein außergewöhnliches Wohngefühl über drei Etagen – ideal für Paare, Familien oder Kreative, die das Besondere suchen. Licht, Raum, Individualität und ein Hauch Geschichte – vereint in einem charmanten Unikat mitten in der Stadt. Mit der bereits beschlossenen Sanierung des Gemeinschaftseigentums investieren Sie hier in ein Objekt mit langfristigem Wert, moderner Substanz und bester Lage.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie eine individuelle Besichtigung, um den einzigartigen Charme dieser Immobilie selbst zu erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses bezaubernde Zuhause persönlich zu präsentieren.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de