Dieses Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück befindet sich in guter Wohnlage im beliebten Werner Westen. Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Die grüne münsterländische Landschaft mit ihren Wiesen und Felder, sowie der angrenzende Stadtwald laden zum Spazieren gehen und zum Radfahren in der Natur ein. Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna und ist eine am nördlichen Rande des Ruhrgebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 30.000 Einwohnern und einer Flächenausdehnung von 7.603 ha. Sie ist als Mittelzentrum eine beliebte Einkaufs- und Wohnstadt. Bis zum Zentrum Wernes sind es ca. 15 Gehminuten. Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen. Die Nahversorgung ist gewährleistet. Sehr gute infrastrukturelle Verkehrsanbindungen zu den BAB A1 und A2, sowie zu mehreren Bundesstraßen, als auch Bus- und Bahnanbindungen ins Münsterland bzw. ins Ruhrgebiet sind vorhanden. Die nächstgelegenen Großstädte sind Münster und Dortmund.

Erwerben Sie ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit einem 1.250 m² großen Grundstück im beliebten Werner Westen.

Aufgrund der Grundstücksgröße und der bereits vorhandenen nachbarschaftlichen Hinterlandbebauung wurde seitens der aktuellen Eigentümer mittels einer Bauvoranfrage eines Architekten die Möglichkeit der Grundstücksteilung und der Bebauung des hinteren Gartenlandes beim Bauamt der Stadt Werne angefragt und vom Bauordnungsamt durch einen Vorbescheid in Aussicht gestellt.

Die Bebauung kann unter Einhaltung des Baurechts in Abstimmung mit den örtlichen Baubehörden erfolgen. Denkbar ist sowohl die Bebauung mit einem Einfamilienhaus als auch mit zwei Doppelhaushälften.

Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich ca. im Jahre 1951 als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und Stallgebäude in massiver Bauweise errichtet. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf Eingang mit Diele und Garderobe, Gäste-WC, das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche die Küche und das Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein vorgelagertes Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer welches sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet, ein weiteres Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das helle Tageslichtbad mit Dusche und großer Badewanne.

Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der nicht ausgebaute Spitzboden und der Keller. Hier befinden sich ein Hausanschlusskeller, zwei Vorratskeller und der Heizungskeller.
Durch eine Schleuse erreichen Sie bequem den angrenzenden Werkstattbereich mit Garagen.

Dieser wurde ca. im Jahre 1977 durch einen Um- und Anbau an das Wohnhaus errichtet. Die Werkstatt erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Zuge einer etwaigen Hinterlandbebauung müsste eine entsprechende katasteramtliche Aufteilung des Flurstückes erfolgen. Die Zuwegung zu dem Baugrundstück muss dann mit den notwendigen Geh-, Fahr- und Leitungsrechten durch eine neu einzutragende Baulast gesichert werden. Anstelle des Gesamtverkaufs ist ggfs. auch der getrennte Verkauf des vorderen Teils (mit Haus) und des hinteren Teils (Baugrundstücks) möglich.

Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

- Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück
- zwei Garagen und weitere Stellplätze
- zwei überdachte Terrassen
- Werkstatt über zwei Ebenen
- Sollnhofener Marmor
- zwei Tageslichtbäder
- gemütlicher Kachelofen

Unsere Öffnungszeiten:

Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr

Weitere Termine sind selbstverständlich nach Absprache auch außerhalb der Geschäftszeiten möglich.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de