Die Immobilie in Solingen befindet sich in einem wunderschönen Landschafts- und Naturschutzgebiet, das Teil des bekannten Niedesteig Wegs ist und innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreicht ist. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre vielfältige Natur, grünen Wiesen, Wälder und beeindruckende Ausblicke aus. Das Naturschutzgebiet bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Freien. Die Lage ist perfekt für alle, die die Natur lieben und die frische Luft genießen möchten.

Zudem ist die Umgebung gut erschlossen, sodass Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, sowie der öffentliche Nah- und Fernverkehr ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht sind. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine harmonische Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

In einer zentralen und ruhigen Lage von Solingen erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen barrierefreien Aufzug zu erreichen.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 16 Parteien, was eine angenehme Nachbarschaft und eine überschaubare Hausgemeinschaft garantiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77,70 m² überzeugt die Wohnung durch eine ideale Raumaufteilung. Die großzügige Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Gäste- oder Arbeitszimmer zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung können Sie hier die Sonne in vollen Zügen genießen. Die Loggia ist zudem mit einem Wasser- und Stromanschluss ausgestattet, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, eine Gäste-Toilette sowie ein modernes Badezimmer, das mit einer eleganten, barrierefreien Dusche ausgestattet ist. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die in Kombination mit dem hochwertigen Echtholzboden für ein behagliches Wohnambiente sorgt. An kühlen Tagen sorgt die angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme und Komfort.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die in Kombination mit der ausgezeichneten Energieeffizienz für niedrige Betriebskosten sorgt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Der Verbrauch von Gas und Wasser wird elektronisch zentral ermittelt, mit einer monatlichen exakten Verbrauchsmitteilung. Für das Gas ist für alle sieben Gebäude ein eigenes Kraftwerk vorhanden, was dazu führt, das die Verbrauchskosten idealerweise reduziert sind.

Im Untergeschoss finden Sie eine gemeinschaftliche Waschküche, in der ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung steht. Zudem gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Für Ihr Fahrzeug können Sie optional einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erwerben. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zzgl.10.000,00 Euro.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser modernen Wohnung wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/Stellplatz
- Videogegensprechanlage

- Neubau, Baujahr 2015
- barrierefrei
- große Süd-Ost Loggia mit Wasser- und Stromanschluss
- helle Räumlichkeiten
- Parkettboden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Duschbadezimmer
- Handtuchheizkörper
- Gäste-Toilette
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und eigener Lichtquelle
- gem. Waschküche mit eigenem Anschluss und Schloss, sowie individueller Abrechnung
- gem. Fahrradstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz

Eine Adresse, ein Ansprechpartner: alle Dienstleistungen aus einer Hand rund um die Immobilie, Verkauf, Baufinanzierung, Bausparen oder Versicherung.
Sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de