Unna, eine große kreisangehörige Stadt im östlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet die ideale Umgebung für dieses Wohnobjekt. Als zweitgrößte Stadt des Kreises Unna nach Lünen, leben hier rund 60.892 Einwohner. Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit städtischem Flair, nur 700 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Zugstation Unna West nur 500 Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle Ev. Krankenhaus in unmittelbarer Nähe, nur 200 Meter entfernt. Für längere Fahrten ist die Autobahnauffahrt Unna/Kreuz Dortmund/Unna A 1 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe an. ALDI Nord liegt direkt vor der Haustür, während Netto City und Lidl fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Rossmann und Müller sowie mehrere Einkaufszentren und Baumärkte wie Herbrügger sind ebenfalls in der Umgebung zu finden.

Bildung und Gesundheit sind in der Nähe dieses Wohnobjekts ebenfalls gut vertreten. Eine Schule und drei Kindergärten sind wenige Gehminuten entfernt, während eine Arztpraxis und ein Krankenhaus fußläufig erreichbar sind. Drei Apotheken können ebenfalls in kürzester Zeit erreicht werden.

Das Freizeitangebot ist vielfältig. Gastronomie und Nachtleben bieten sich in Form von Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen an. Für Kulturinteressierte gibt es eine Galerie und ein Kino, während Sportbegeisterte auf Lasermaxx, Team Fitness, Freestyle Fitness und mehrere Fitnessstudios wie terra sports, FitX und Mrs. Sporty zurückgreifen können.

Diese Erdgeschosswohnung in Unna bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in einem 4-Familien Haus (KfW 70) in Unna, im Stadtteil Unna-Zentrum, bietet eine Wohnfläche von 53 m² (davon entfallen anteilig 3 m² auf die Terrasse) und ist ideal für den Wohnzweck konzipiert. Die Immobilie wurde im Jahr 2016 erbaut, was ihr einen neuwertigen Zustand verleiht. Der Massivbau garantiert eine solide und langlebige Substanz. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Garten, der durch eine ca. 9 m² große Terrasse direkt zugänglich ist und somit einen angenehmen Außenbereich bietet. Praktisch ist auch das mit der Wohnung verbundene alleinige Nutzungsrechts des rechtens Grundstücksstreifens, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer abschließbarer Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich zu Beginn des Jahres 2026 freigezogen. Der Komfort des Hauses wird durch einen Personenaufzug erhöht, der die Bewegung im Haus deutlich erleichtert. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit in den kalten Monaten. Besonders zu erwähnen ist in diesem Zusammenhang das effiziente Zusammenspiel zwischen Sole-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Diese Erdgeschosswohnung in Unna ist somit eine hervorragende Wahl für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Haustür aus Alu mit Gegensprechanlage und Wärmeisolierung
- Vollkeller
- elektrische Rollläden
- eigener Gartenanteil
- Terrasse
- Fliesen

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Die Immobilie wurde ca.2016 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.

Zur Ausstattung gehören u.a.:

*Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

*eigene Terrasse, Kirschlorbeer als Sichtschutz, Steinbeet

*Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Einbruchschutz gem. Widerstandsklasse 2

*Rollos elektrisch betrieben

*Haustür aus Alu mit Gegensprechanlage und Wärmeisolierung

*Tageslichtbad

*Flachdach aus Nadelholz, Dacheindeckung mit Bitumenbahnen

*Holzfliese im Wohnbereich, Granit im Flur

*separater Kellerraum

*zeitgemäße Wärmedämmung,

*Fallrohre und Rinnen aus Zink

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de