Dieses Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Dortmunder Stadtteil Syburg, nur 9 km südlich des Stadtzentrums. Genießen Sie das städtische Flair, gepaart mit der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Drogerien und Baumärkten. Die Umgebung umfasst auch eine Grundschule, eine Realschule, acht Kindergärten und diverse Arztpraxen. Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in der Nähe, wie ein Museum, zwei Fitnessstudios, Minigolf und vier Parks für ausgedehnte Spaziergänge. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, eine Bahnstation in 3,2 km Entfernung und die Nähe zur Autobahnauffahrt gewährleistet. Für Gastronomiebegeisterte gibt es ein Restaurant, einen Biergarten, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe in der Nähe. Mit 15 Apotheken und verschiedenen Facharztpraxen ist eine optimale medizinische Versorgung in Syburg gesichert.

Außergewöhnlich. Exklusiv. Ein Zuhause mit Charakter.

An der renommierten Wittbräucker Straße in Dortmund-Hohensyburg gelegen, verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus exklusives Wohnen mit idyllischer Natur und hervorragender Anbindung. Die Lage zählt zu den begehrtesten der Stadt – grün und doch stadtnah.

Das ursprünglich um 1950 errichtete Haus wurde in den letzten drei Jahren umfassend und hochwertig saniert. Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, Bäder und Keller – alles ist modernisiert und auf dem neuesten Stand.

Ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ein beeindruckendes Grundstück mit 1.610 m² bieten Raum für stilvolles Wohnen und individuelle Entfaltung. Die lange, repräsentative Auffahrt führt direkt zum Eingangsbereich – ein erster Hinweis auf das Besondere dieses Anwesens.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit integriertem Whirlpool. Die moderne Küche, ein Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer vervollständigen das Angebot.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Kinderzimmer mit Balkon , ein Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Bad.

Besondere Highlights: ein gemütlicher Kamin, eine liebevoll angelegte Gartenlandschaft mit Teich und Pool sowie eine Photovoltaik- und Solaranlage auf Dach und Grundstück. Zwei Garagen und mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz.

Dieses Haus ist kein Standard – sondern ein echtes Unikat.
Ein Ort, der Design, Natur und Komfort perfekt vereint.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Parkett, Fliesen,
- neue Brennwerttechnik Gasheizung ( Vaillant VC 20 CS/1-5),
Warmwasseraufbereitung erfolgt über 2 Vaillant Solarmodulen, welche
auch bivalent über die Gasbrennwertheizung betrieben werden können
- Kamin Fa. Hark (Radiante 550/20/57-66,44 WW Eco Plus 11 KW ) mit
Wassertasche angeschlossen, Vaillant Pufferspeicher 500 Liter wurde an
die Heizungsanlage angeschlossen
- 10 KW Photovoltaikanlage mit 20 Modulen auf dem Dach
- Großzügige Terrasse, Wintergarten mit Whirlpool und Schiebeelementen
von 2024
- Zwei Garagen + mind. drei Stellplätze
- Parkähnliches Grundstück
- Fassade 2024 neu gestrichen
- Balkone erneuert 2024
- Toranlage elektrisch 2023
- Fenster 3-fachverglast, Straßenseitig mit Schallschutz 2022
- Teichanlage neu angelegt mit integriertem Pool.
- Auffahrt ca. 500 m² neu gepflastert
- Kupferrohre,Wasserleitungen, Elektrik seit 2022 komplett erneuert.
- Wallbox
- Badezimmermöbel inkl.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de