Das Anwesen befindet sich in Hürtgenwald, einer ruhigen und ländlichen Umgebung mit direktem Zugang zur Natur. Die nahegelegenen Orte Schevenhütte (ca. 2 km), Gressenich (ca. 4 km) und Stolberg (ca. 10 km) sind schnell erreichbar. Bis in die Aachener Innenstadt sind es ca. 25 Autominuten. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Schevenhütte (ca. 2 km), Gressenich (ca. 4 km) und Stolberg (ca. 10 km) und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Gepflegte Hofanlage in traumhafter Außenbereichslage auf ca. 138.500 m² Grundstück. Das massiv gebaute Wohnhaus von 1953/1955 bietet ca. 152,39 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit drei Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und einem Raum mit Ausbaupotenzial. Der Dachboden ist großzügig und ebenfalls ausbaufähig. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 40 m²).

Direkt angeschlossen sind ehemalige Stallungen und ein Geräteschuppen mit ca. 470 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Hofanlage umfasst ca. 3.500 m² Hoffläche, einen Obstgarten sowie rund 12,75 Hektar direkt angrenzendes, überwiegend flaches Grünland.

Mehrere Scheunen, Lagerflächen, eine Garage sowie ein Pferde- und Kuhstall sind vorhanden. Zusätzlich ist die Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder landwirtschaftliche Nutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Badewanne

• Baujahr: 1953
• Wohnfläche: ca. 152,39 m²
• Grundstücksfläche: ca. 138.498 m²
• Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer + 1 Raum mit Ausbaureserve)
• Badezimmer: 1 Bad, 1 Gäste-WC
• Geschosse: 2
• Dachboden: Ausbaufähig
• Keller: Voll unterkellert (ca. 40 m² Nutzfläche)
• Nutzfläche Nebengebäude: ca. 470 m²
• Hoffläche: ca. 3.500 m²
• Grünland: ca. 12,75 ha, direkt angrenzend, überwiegend flach
• Nebengebäude: Pferdestall, Kuhstall, mehrere Scheunen und Lagerflächen
• Garage: vorhanden
• Nutzung: Wohnen und Gewerbe kombinierbar
• Entwicklungspotenzial: Bis zu 3 Wohneinheiten realisierbar
• Besonderheiten: Obstgarten, direkter Zugang vom Wohnhaus zu den Stallungen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de