Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im beliebten Weseler Ortsteil Büderich.
Die Lage besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, sowie einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen
Stadtzentrum von Wesel und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Bus gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Bundesstraße B58 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung zur Autobahn A57, die in wenigen Minuten erreichbar ist. So gelangen Sie zügig in Richtung Köln, Düsseldorf oder den niederländischen Raum.
Pendler schätzen zudem die Nähe zum Weseler Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Weitere Bahnhöfe befinden sich in Rheinberg und Xanten. Für Flugreisen bieten die Flughäfen Düsseldorf (ca. 45 Minuten Fahrzeit) und Weeze (ca. 35 Minuten) komfortable Anbindungen an nationale und internationale Ziele.
Die naturnahe Umgebung rund um Büderich lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen entlang des Rheins ein und bietet hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Ihr Ansprechpartner.

Achtung!! Paketverkauf!!!
Es werden 2 gepflegte Häuser im charmanten Wesel-Büderich zu einem Preis angeboten.

Haus Nummer 1= Hier handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1988.
Der Wohnbereich umfasst ca. 89m² und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Es befinden sich hier 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine praktisch geschnittene Küche. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche wohlige Wärme und die Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Der Balkon, den Sie über das Wohnzimmer betreten, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Einzelgaragen.

Haus Nummer 2= Das 2-Familienhaus, welches um das Jahr 1927 errichtet wurde, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. In den Jahren 1955 und 1975 wurde das Haus erweitert bzw. angebaut.
Im Haus befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Esszimmer, 2 Küchen, sowie ein nicht ausgebauter Spitzboden, mit zusätzlichem Stauraum.
Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge und wäre somit ideal z.B. zur Vermietung einer Einheit im Erdgeschoss und/ oder im Dachgeschoss.

Beide Häuser bieten Ihnen viel Platz und Komfort. Mit seinem großen Garten und den diversen Gartenhäusern ist es perfekt für Familien mit Kindern geeignet.
Mit seiner idealen Kombination aus Wohnraum, Ausstattung und Lage in dem schönen Ortsteil Wesel- Büderich, sind diese beiden Häuser ein attraktives Angebot für alle, die viel Platz und ein Zuhause in einer guten Umgebung suchen.

Beide Immobilien werden nur zusammen verkauft. Kein Einzelverkauf eines Hauses.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Häuser im Paket. Baujahr ca.1927 & 1988
- Gartenhaus
- Rollläden

- Objekttyp: Einfamilienhaus & Zweifamilienhaus m. 2 getrennten Einheiten - Wohnfläche: Haus 1= ca. 89 m² & Haus 2= ca. 141m²= Gesamt ca.230 m² - Grundstücksfläche: 214 m² - Garagen: 2 Einzelgaragen - Nutzungsart: Eigengenutzt, Teilvermietung oder Komplettvermietung - Bezug ab: 01.02.2026 oder nach Absprache - Letzte Modernisierung: 2012 - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Garten: Ja, Objekt mit Garten für beide Objekte & Gartenhäusern - Außenbereiche: Haus 1 Überdachte Terrasse & Balkon - Unterkellerung: Haus 2 ist teilweise unterkellert - Schlafzimmer: Gesamt 6 - Badezimmer: 4 Tageslichtbadezimmer - Fußböden: verschiedene Oberböden - Besonderheiten: 2 Häuser im Paket, Baujahr Haus 1= 1988 und Haus 2= ca. 1927 - Heizung: Haus 1= Gaszentralheizung & Haus 2= Ölheizung - Besonderes: Haus 1= u.a. Fußbodenheizung & Kaminofen, Klimaanlage - Energieklasse: Haus 1= Energieeffizienz D & Haus 2= Energieeffizienz H

Neugierig geworden? - melden Sie sich doch bei uns! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung einer unserer Fachleute möglich Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können! Sie möchten Ihre Wohnwünsche finanzieren? Von Ihrer LBS erhalten Sie ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de