Das Objekt befindet sich im Stadtteil Alt-Georgsmarienhütte der Stadt Georgsmarienhütte im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Ärzte sowie der Kasinopark zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahgelegene Bushaltestellen sowie die direkt vor dem Haus gelegene, gewährleistet. Ebenso ist auch der Bahnhof Hasbergen gut erreichbar. Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte!

Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.

Auf mehreren Ebenen zum Wohntraum: Dieses Haus kombiniert modernen Komfort mit dem besonderen Etwas.

Dieses charmante Split-Level-Reihenendhaus wurde ca. 1980 in attraktiver Hanglage von Alt-Georgsmarienhütte auf einem 452 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Dank der besonderen Architektur mit versetzten Ebenen ("Split-Level") passt sich das Haus harmonisch der Topografie an und schafft ein einzigartiges Raumgefühl.

Mit ca. 116 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus auf drei Ebenen viel Platz für modernes Familienleben. Straßenseitig auf Höhe der Hanglage liegen die Garage sowie ein großzügiger Kellerraum.

Im höher gelegenen Erdgeschoss erwarten Sie ein zentraler Flur, ausgestattet mit einem praktischen, wandintegrierten Schrank – perfekt zum Verstauen von Dingen des Alltags. Ebenso befindet sich hier eine Küche, ein weiterer Raum, der gut als Büro, Esszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann und ein Bad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige moderne Einbauküche mit Kochinsel, die nicht nur funktional sondern auch optisch überzeugt - ideal zum gemeinsamen Kochen, Gästeempfang oder Familienleben.

Ein halbes Geschoss höher befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner bietet sowie der große Heizungsraum. Dieser eignet sich hervorragend zum Wäschetrocknen, Verstauen oder ist auch als Werkstatt nutzbar.

Im 1. Obergeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken in den Schlafzimmern zur Hausinnenseite, die ein angenehmes Raumgefühl und ein luftiges Wohnambiente schaffen. Eine indirekte Wandbeleuchtung sorgt für stilvolle Akzente und stimmungsvolles Licht.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Empore bildet das Herzstück des Hauses und befindet sich ebenfalls auf einer versetzten Ebene - komplett außerhalb des Erdreichs. Die große Fensterfront sowie das nachträglich eingebaute Velux-Dachfenster lassen viel Tageslicht herein. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie direkten Zugang zur sonnigen und uneinsehbaren Südterrasse, auf der Sie Ihre Ruhe genießen können.

Neugierig geworden?
Wenn Sie Interesse an dieser besonderen Immobilie haben, zögern Sie nicht – vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom einzigartigen Wohngefühl überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1992, teilerneuert in 2013
- Kunststofffenster aus Baujahr mit Zweifachverglasung ohne Rolläden
- Erneuerung des Duschbads im EG in 2015
- großflächiges Schiebetürelement im 2. OG zur Südseite aus 2018 mit Dreifachverglasung
- Haustür aus 2018
- Velux Dachfenster im Wohnzimmer mit Rollo und Motor aus 2019
- Erneuerung der Elektrik in 2019; Verlegung der Hauptverteilung in den Keller, Unterverteilung im Heizungsraum, LAN-Verkabelung aus den meisten Räumen zum Heizungsraum
- Zusätzliche Dämmung des Dachs in 2019
- Einbauküche aus 2019
- neues WC im Duschbad im EG
- Erneuerung der Fußböden (Vinyl) in den Räumen im 2. OG
- Verbreiterung der Empore und Einbau von Wandschränken im Wohnzimmer in 2019
- Elektrischer Garagentorantrieb mit Zahlencode aus 2019
- Installation neuer Türklingel in 2019
- Einsatz von Insektenschutz bei Schiebetür Wohnzimmer und 4 Fenstern zur Straße, ebenso Seitenfenster im 1. OG
- Ausbesserung der Risse mit Gewebematte und neuer Wandputz an betroffenen Stellen in 2019
- Kabel-TV
- Glasfaser vorhanden


Im Hauswirtschaftsraum und im Bereich des Treppenhauses zur Westseite hin, gibt es Spuren von Feuchtigkeit. Ebenso sind in Bereichen wie dem Hauswirtschaftsraum und zur Gartenseite Setzungsrisse im Mauerwerk vorhanden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de