Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

Im Herzen der Gräftesiedlung in Gelsenkirchen-Erle erwartet Sie dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1986 mit einem smarten Grundriss, einem stilvollen Garten und viel Raum zur Entfaltung für die ganze Familie.

Profitieren Sie von einer familienfreundlichen und ruhigen Lage umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen nach Gelsenkirchen-Buer.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in top Lage von Gelsenkirchen-Erle! Dieses charmante Reihenmittelhaus, ca. aus dem Baujahr 1986, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einem gestaltungsfreundlichen Grundriss der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Freuen Sie sich auf folgendes Raumprogramm:

Erdgeschoss:

– heller Eingangsbereich
– Gäste-WC mit Fenster
– Küche mit angrenzendem und offenem Wohn- und Essbereich
– großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur…
– überdachten Terrasse
– liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus

Dachgeschoss:

– Flur
– großzügiges Badezimmer
– aus zwei Zimmern zusammengelegtes Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer oder Büro

Ein besonders praktischer Vorteil dieses Hauses ist der Keller. Hier finden Sie nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch eine kleine Sauna und ein funktionales Bad.

Das Herzstück und Highlight der Immobilie ist das moderne Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur hochwertig umbauten Terrasse, die direkt in den schönen Garten übergeht. Die Terrasse ist der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es beim Grillen, Sonnenbaden oder Lesen.

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Garage auf dem Garagenhof nicht unweit von Ihrer Immobilie und bequem zu Fuß zu erreichen.

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur Komfort und Wohnqualität, sondern auch vielfältige Möglichkeiten, um es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Bauweise: Massivbau

Dach: Satteldach

Fassade: Klinkerfassade

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden

Keller: voll unterkellert mit Sauna

Außenanlagen: hochwertig umbaute Terrasse und Garten mit Gartenhaus

Garage: auf Garagenhof hinter dem Haus

Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung im gesamten Haus

Oberböden: überwiegend Kunststoffboden, Kork und Fliesen

Erbpacht: 144,99 € im Monat, Auslaufjahr ist 2085, Beleihungsgrenze 75 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 269.000 € + ca. 11% Kaufnebenkosten bedarf es bei Kaufinteresse eines Eigenkapitals in Höhe von ca. 97.000 €

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Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de