Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Kostenberg von Velbert, einer charmanten Stadt mit etwa 82.000 Einwohnern, die nur 20 Kilometer nordöstlich von Düsseldorf liegt. Die Immobilie bietet städtisches Flair und ist nur 800 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt, während die Autobahnauffahrt in 1,4 Kilometern erreichbar ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen, Gastronomie und Freizeitaktivitäten, wie Parks, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen bietet diese Immobilie einen idealen Lebensraum für Familien und Einzelpersonen.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet mit ca. 164 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmern großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und 1956 um einen Anbau erweitert. Hierdurch hat man eine flexible Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch Selbstständigen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche und zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Wohn- und Esszimmer eignen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist aktuell Rohbau und kann nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden. Hier wurden bereits die Wasserleitungen erneuert. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in vier Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Eines der Zimmer verfügt über Wasseranschlüsse, wodurch hier, wie aktuell, eine Küche errichtet werden kann, sodass die Raumaufteilungen zu Ihren Vorstellungen passt. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Räume. Auch hier verfügt einer der Räume über einen Wasseranschluss.

Auf dem 525 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus auch eine separate Halle mit ca. 47 m² Nutzfläche. Diese kann als Werkstatt, Garage, Lager oder Hobbyraum dienen und öffnet zusätzlich Perspektiven - auch im Rahmen der zulässigen Nutzung gemäß §4 BauNVO. Das Objekt liegt, gemäß Bebauungsplan, in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), in dem neben Wohnen auch nicht störende gewerbliche Tätigkeiten erlaubt sind. Die Zulässigkeit eines konkreten Gewerbebetriebs richtet sich nach Art und Umfang der geplanten Nutzung. Sollten Sie eine gewerbliche Nutzungsidee verfolgen, besteht der ausdrückliche Hinweis, sich eigenständig und frühzeitig mit der Stadt Velbert in Verbindung zu setzten. Die Halle verfügt über einen Starkstrom- und Internetanschluss. Das Dach und die Fassade wurden bereits gedämmt.

Der süd-östlich ausgerichtete Garten, hinter der Halle, ermöglicht Platz für ein gemütliches und ruhiges Gartenparadies, verschiedene Freizeitaktivitäten und Entfaltungsfreiheit für Pflanzenliebhaber.

Im Jahr 2016 wurde die Elektrik im Haus erneuert, ausgenommen das Dachgeschoss und Keller. Das neue Verteilerkabel für das Dachgeschoss wurde jedoch bereits bis hier hin verlegt. Der Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus verlegt und steht zur Verfügung. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und ist derzeit noch voll funktionsfähig.

Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder mit großem Entwicklungspotenzial. Machen Sie dies durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zu Ihrem modernen und komfortablen Zuhause.

Bei dem Grundriss für das Erdgeschoss handelt es sich um eine beispielhafte Darstellung des Badezimmers.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

- neue Elektrik 2016
- Ölzentralheizung aus 2000 mit 4.000 Liter
- teilweise Kunststoff- und Holzfenster
- Halle mit Starkstrom und Internetanschluss
- Dämmung des Dachs und der Fassade der Halle
- Glasfaser
- süd-östlich ausgerichteter Garten

Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de