Erkrath ist eine mittlere Stadt im Kreis Mettmann und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf.
In diesem idyllischen Umfeld, liegt das charmante Zweifamilienhaus im Stadtteil Hochdahl. Die ländliche Umgebung bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die nach einem Ort suchen, um sich zu entspannen und die Natur zu genießen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Hochdahl-Millrath nur 1 km entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Gruitener Straße liegt sogar nur 200 m entfernt und ist somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Haan-West A 46 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten an, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Des Weiteren gibt es Bäckereien und Drogeriemärkte in der näheren Umgebung. Die Bildung ist in Erkrath gut ausgebaut, mit einer Grundschule in der direkten Nachbarschaft und verschiedenen weiterführenden Schulen, alle wenige Gehminuten entfernt. Zudem gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Die Freizeit kann in Erkrath vielfältig gestaltet werden, mit einer Auswahl an Restaurants oder Cafés. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios oder einen Sportplatz.

Naturfreunde können sich im Hildener Stadtwald oder im Bereich Sandbach-Krebsbach entspannen und die Umgebung erkunden. Auch das Neandertal lädt zu Spaziergängen oder anderen Freizeitaktivitäten ein.

Das Zweifamilienhaus in Erkrath bietet somit eine ideale Kombination aus Natur, Freizeit und Infrastruktur, um ein angenehmes Leben zu führen.

Dieses schöne Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet zwei Wohneinheiten und eine Wohnfläche von ca. 161 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 94 qm große Wohneinheit. Das geräumige, helle Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück der Wohnung.
Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu dem großzügigen Tageslichtbadezimmer. Hier finden Sie eine geräumige Dusche, ein WC und ein Waschbecken.
Ein weiteres Zimmer erreichen Sie über die Diele, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche und ein Gäste-WC mit Dusche runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Auf ca. 67qm Wohnfläche ist auch hier das großzügige Wohnzimmer der Mittelpunkt der Wohnung. Von diesem aus erreichen Sie den Balkon, welcher der ideale Ort für entspannte Abendstunden oder ein gemütliches Frühstück im Freien ist.
Zwei Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Badewanne und Dusche komplettieren das Angebot.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem gemeinschaftlichen Waschkeller und einem Fahrradkeller sind den Einheiten jeweils ein großer Kellerraum zugeordnet, welcher zusätzlichen Stauraum und Platz für ein Hobby bieten. In dem Kellerraum der Erdgeschosswohnung wurde nachträgliche noch ein kleines Duschbad mit WC eingebaut.

Der Erdgeschosswohnung ist die Garage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof vermietet. Zudem gibt es für jede Einheit einen Stellplatz hinter dem Haus.

Beide Einheiten sind seit 2016 unverändert vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 17.400,00 EUR.
Erdgeschoss: monatliche Kaltmiete 780,00 EUR zzgl. 60,00 EUR Garage, Obergeschoss: 610,00 EUR.

Derzeit wird das Haus von zwei Generationen einer Familie bewohnt. Diese kümmert sich liebevoll um den Garten. Außerdem verwalten Sie eigenständig und wohnungsübergreifend die Strom- und Fernwärmeverträge. Derzeit gibt es keine getrennten Stromzähler, diese können jedoch wiederhergestellt werden.

Auf Grund der Privatsphäre der Mieter haben wir auf weitere Innenfotos verzichtet.

Investoren, die nach einer lukrativen Immobilie suchen, sind hier gut aufgehoben.

- Zwei Wohneinheiten, grundbuchlich getrennt
- Langjährig vermietet
- Jährliche Mieteinnahmen 17.400 EUR
- Keine Wohnungseigentümergemeinschaft
- Kein Hausgeld zu zahlen
- Fernwärme
- Eine Garage, zwei Stellplätze

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de