Bokel liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen und gehört zur Gemeinde Beverstedt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit nur wenigen Nachbarn im ländlich gelegenen Ortsteil Bokel-Langenfelde. Der Ort liegt ungefähr in der Mitte zwischen Bremen und Bremerhaven. Die L 134 verbindet Bokel mit Hagen und Beverstedt, wo fast alle Versorgungseinrichtungen sowie Rathaus, Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe vorhanden sind. Die B 71 führt von der A 27 (Bremerhaven) nach Bremervörde, Stade und Hamburg. Die nächsten Bahnstationen nach Bremen und Bremerhaven erreichen Sie im 8 Autominuten entfernten Stubben. In der näheren Umgebung befindet sich in Bokel eine Kindertagesstätte sowie die ortseigene Grundschule und der Sportplatz.

Sie haben eine große Familie, benötigen viel Platz oder möchten mit mehreren Generationen zusammenleben? Dieses großzügige Familienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Über den gemeinsamen Hauseingang im Erdgeschoss (ca. 73 m²) erreichen Sie vom Flur aus eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer, ein Büro oder Gästezimmer sowie das Wohnzimmer. Über die Treppe im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoss (ca. 61 m²). Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss wurde Anfang der 2000er bereits renoviert (u.a. neue Zimmertüren, Wand- und Bodenbeläge). Hier ergänzen eine zweite Küche mit Kaminofen, ein Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick über die angrenzenden Felder, ein bereits modernisiertes Duschbad (Nov. 2010) und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum westlich ausgerichteten, überdachten Balkon (Loggia) das Raumangebot. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, in dem sich noch ein weiteres, ca. 30 m² großes Zimmer befindet. Das Haus bietet die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu gestalten. Im Vollkeller sind der Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, ein Vorratsraum, der Heizungsraum sowie das Öltanklager untergebracht. Die Viessmann-Ölheizung stammt ca. aus dem Jahr 1984 und ist durch den neuen Eigentümer gemäß der gesetzlichen Vorgaben zu modernisieren.

Ein absolutes Highlight ist das herrliche, rd. 2.500 m² große und schön ländlich gelegene Grundstück, auf dem sich neben einer Garage ein geräumiges Doppelcarport mit Abstellraum und ein Gartenhaus mit Terrasse, welches zu geselligen Grillfesten im Garten einlädt, befinden. Das kleine, eigene Waldstück auf dem Grundstück ist fast Park ähnlich mit kleinen Wegen, Sitzecken und einem Koi-Gartenteich angelegt und bietet ein Paradies für Kinder! Genießen Sie das Platzangebot, die ländliche Idylle mit herrlichem Ausblick ins Grüne, auf Wiesen und Felder.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Wohneinheiten mgl.
- gr. Naturgrundstück m. eigenem Wald
- 2 Küchen inkl. EBK
- Kaminofen
- 2 Bäder
- Loggia
- Vollkeller
- Ölhzg. Viessmann ca. Bj. 1984
- SAT-TV
- Gartenhaus m. Terrasse
- Koi-Teich
- Garage
- Doppelcarport.

Grundsteuer B zurzeit 278,91 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 574,21 EUR pro Jahr. Das Abwasser wird über eine grundstückseigene Kleinkläranlage abgeleitet (Bj. ca. 2011 / 6 Einwohner / neuer Sickerschacht Bj. 2023). Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de