Die Immobilie liegt in einer zentrumsnahen und besonders attraktiven Wohnlage von Bad Oeynhausen. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar, sodass der tägliche Bedarf unkompliziert gedeckt werden kann. Schulen und Kindergärten befinden sich in schnell erreichbarer Nähe, ebenso wie das Stadtzentrum, das mit seinen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten nur wenige Minuten entfernt liegt.
Hervorzuheben ist die Nähe zur Oeynhausener Schweiz, ein idyllisches Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen einlädt. Über die Oeynhausener Schweiz gelangt man zudem schnell und direkt in den schönen Kurpark von Bad Oeynhausen, der mit seinen gepflegten Grünflächen und historischen Anlagen zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Auch für Berufspendler ist diese Lage besonders attraktiv durch die schnelle Anbindung an die A2 und A 30.

Diese Lage verbindet somit zentrumsnahe Bequemlichkeit, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten mit naturnahem Freizeitwert – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die kurze Wege im Alltag und gleichzeitig attraktive Erholungsmöglichkeiten schätzen.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet höchste Energieeffizienz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich nach umfassenden Sanierungen in einem völlig neuen Erscheinungsbild. Ursprünglich 1963 erbaut, ist das Objekt durch zahlreiche energetische und bauliche Maßnahmen kaum noch als Haus aus diesem Baujahr erkennbar. Es präsentiert sich heute in einem völlig neuen Look – modern, hochwertig und zukunftsorientiert. Mit einem Energieausweis der Klasse A+, einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, Solarthermie von 2017 sowie einer Photovoltaikanlage aus 2023 überzeugt das Haus durch ein zukunftsweisendes Energiekonzept und äußerst niedrige Nebenkosten. Eine mineralische Fassadendämmung, eine Dreifachverglasung der Fenster, ein 2013 saniertes Dach sowie die smarte Haussteuerung runden das nachhaltige Gesamtpaket ab.

Auf einer Wohnfläche von rund 225 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, das unmittelbar an den liebevoll angelegten Garten mit hochwertiger Glasüberdachung auf der Terrasse anschließt. Eine Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen vier helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer oder Büros nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das Dachgeschoss wurde lange Zeit als Praxis genutzt und bietet zwei großzügige Räume und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Bei der Dachsanierung wurde zudem die gesamte Dachfläche umfassend gedämmt, was zusätzlich zur hohen Energieeffizienz beiträgt.

Der Keller bietet neben reichlich Abstellfläche besondere Highlights: eine hauseigene Sauna sowie das gemütliche Klönstübchen mit einer Theke für erlebnisreiche Abende.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der pflegeleicht und stilvoll angelegte Garten mit überdachter Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, mehrere Stellplätze auf dem Hof sowie zwei Wallboxen für Elektroautos zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, die großzügig und modern wohnen möchten, wie auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. Dank der vorhandenen Struktur kann das Haus sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt als auch in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Dieses besondere Angebot vereint Nachhaltigkeit, niedrige Betriebskosten und ein vielseitiges Raumkonzept – eine Immobilie, die durchdacht, hochwertig und zukunftssicher ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermie
- Photovoltaikanlage
- Smart-Home
- Klimaanlage Dachgeschoss
- E-Ladestationen KFZ
- Sauna
- Balkon
- Terasse
- Vollkeller
- Rollläden elektrisch
- Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de