Das ruhig gelegene Grundstück befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. In der näheren Umgebung befinden sich ausschließlich Ein- bis Zweifamilienhäuser, sowie eine Kleingartenanlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Ein Lidl-Discounter, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich auf der Dreherstraße, ca. 600 m weit entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen - eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der Dreherstraße. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim ist ca. 2,5 km entfernt. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn (ab S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim) nach nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit.

Die Anbindungen an die umliegenden Autobahnen (wie z.B. A 46/ A 59/ A 3/ A 57) sind gut. Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist nach ca. 6 km erreichbar!

Für erholsame Stunden steht der Grafenberger Wald oder aber auch der Unterbacher See zur Verfügung.

Das hier angebotene Grundstück befindet sich in Düsseldorf-Gerresheim, Am Postsportplatz 19. Die Grundstückgröße liegt bei ca. 781 m² mit West-Ausrichtung. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 16,4 m und die mittlere Grundstückstiefe liegt bei ca. 47 m.

Die aufstehenden Gebäude sind nicht unterkellert, wurden ab ca. 1935, als Doppelhaushälfte, errichtet und sind vom Erhaltungszustand und Zuschnitt her nicht mehr bewohnbar. Sämtliche aufstehende Gebäude sind abbruchreif. Im Wohnhaus ist eine alte Ölzentralheizung mit Kunststofföltanks vorhanden.

Unterlagen zu den aufstehenden Gebäuden liegen vor und stammen aus der Bauakte. Aufgrund des anstehenden Abrisses wird kein Energieausweis zu den Gebäuden vorgelegt.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans, somit ist die planungsrechtliche Zulässigkeit von Neubauvorhaben gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zu beurteilen. Bau- und Altlasten sind keine vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen - die bisherigen Erschließungskosten wurden alle bezahlt. Ein Gasanschluss liegt in der Straße.

Die zu bebauende Grundfläche richtet sich nach den umliegenden Häusern bei 1,5 geschossiger Bebauung (Doppelhaushälfte). Eine Bauvoranfrage wurde nicht gestellt und obliegt dem Erwerber. Nach Rücksprache mit dem Bauamt kann "nur" wieder eine Doppelhaushälfte errichtet werden.

Das Wohnhaus ist unbewohnt, bereits geräumt und wird nach Vereinbarung übergeben. Weitere Unterlagen und Innenaufnahmen zum Haus erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés.

Für eine Grundstücksbesichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Großes Grundstück in toller Wohnlage mit aufstehendem Gebäude (zum Abriss bestimmt!)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de