In der malerischen Johanniterstadt Adenau, einer ruhigen Kleinstadt in der südlichen Ahreifel mit etwa 2.956 Einwohnern, bieten wir eine exklusive Immobilie an. Adenau, ein Mittelzentrum gemäß Landesplanung, liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine reiche Geschichte und seine idyllische Umgebung.

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Lage, nur 300 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine ideale Verbindung zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadtmitte. Die nächstgelegene Bushaltestelle, "Adenau, Markt", ist fußläufig erreichbar und liegt etwa 400 Meter entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Kelberg A 1 in etwa 14,6 Kilometern Entfernung erreichbar.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte.
Für die Bildung und Erziehung der Kinder stehen eine Grundschule, eine Schule und ein Gymnasium in der Nähe zur Verfügung, sowie ein Kindergarten.

Zahnärzte, Arztpraxen und drei Apotheken sind fußläufig erreichbar.

In Adenau finden Sie auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. In der der Stadt gibt es mehrere Restaurants und einen Biergarten. Für sportliche Aktivitäten bieten sich der Biathlon-Sport-Club Adenau e.V., der Alter Wimbacher Sportplatz und der Sportplatz Leimbach an, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind. Fitnessstudios brfinden sich auch in der Nähe.

Dieses Anwesen in Adenau bietet ihnen die Möglichkeit, all diese Attribute zu nutzen und zu genießen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen.

Herzlich Willkommen in einer der besten Wohnlagen der Stadt Adenau!
Dieses auf hohem Niveau 1986 errichtete und in diesem Jahrtausend teilmodernisierte Anwesen wird viele Herzen höher schlagen lassen, denn es bietet vier verschiedenen Nutzungsoptionen:
-> sie können die Immobilie im Ganzen für sich und ihre Familie nutzen
-> das Vorhandensein der im Erdgeschoss befindlichen Einliegerwohnung und des ausgebauten
Dachgeschosses ermöglicht das Leben mehrerer Generationen im Haus
-> eine separate Büroeinheit im eigenen Haus zu haben bietet sich ebenfalls an
-> bei Bedarf kann das im Jahr 2009 ausgebaute Dachgeschoss auch als eigene Wohneinheit
abgeschlossen und einer separaten Nutzung zugeführt werden.
Auch das Vorhandensein von zwei Garagen und zwei Stellplätzen vor dem Haus unterstützt ihren gestalterischen Spielraum.
Welche Nutzungsmöglichkeit ihnen auch immer vorschwebt, mit dem Erwerb dieser Immobilie entscheiden sie sich für einen hohen Wohnstandard in naturnahem Umfeld.


Das Haus erreichen sie über eine kurze Treppe, durch den Vorgarten kommend.
Die auf der rechten Seite befindliche Eingangstür lässt sie in die derzeit als Büro vermietete Einliegerwohnung gelangen.
Durch einen Flur können sie alle Räume dieser Wohnung betreten.
Rechterhand sind Wohnzimmer, die Küche und das Schlafzimmer, auf der linken Seite des Flures liegt das Bad und ein Abstellraum.
Zu dieser Wohneinheit gehört eine Garage mit begrüntem Dach, die sich auf der rechten Seite an das Haus anschließt.

Wieder zurück vor dem Haus, können sie nun durch die Eingangstür auf der linken Seite die zur Hauptwohnung gehörenden Räume betreten.
Ebenerdig erreichen sie die Wirtschafts- und Lagerräume und ein Büro.
In einer Räumlichkeit ist der Einbau einer Sauna möglich.
Von dieser Etage aus haben sie auch einen direkten Zugang zur Doppelgarage; so können sie auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes aus ihrem Auto in das Wohnhaus gelangen.

Aus dem Eingangsbereich der Hauptwohnung führt sie eine optisch ansprechende, massive Holztreppe zunächst in das Obergeschoss.
Neben einer Garderobe, einem Gäste-WC, zwei Schlafzimmern mit je einem Bad ( Duschbad und Wannenbad) und einer Wohnküche mit anschließendem Abstellraum, findet sich hier das Highlight dieser Wohnung, das geräumige Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur etwa 25 qm großen Terrasse.
Die rustikale Einbauküche ist inclusive der vorhandenen Elektrogeräte im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Holztreppe führt vom Flur aus bis in das Dachgeschoss. Dieses wurde erst im Jahr 2008 ausgebaut.
Hier finden sie ein großer Flurbereich, ein durch eingebaute Gauben lichtdurchflutetes Studio und ein Duschbad vor. Dieser Bereich wird sicherlich von heranwachsenden Jugendlichen heiß begehrt oder kann als separater Wohnraum einer anderen Nutzung zugeführt werden.

Zum Haus gehört ein großer, terassenartig anlegbarer Garten der viel Gestaltungsspielraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Regenwasserzisterne
- Rollläden

Die Immobilie wurde im Jahr 1986 erbaut, der Ertdgeschossbereich in Massivbauweise, Obergeschoss und Dachgeschoss in hochwertiger Holzständerbauweise.

Insgesamt ca. 250 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
-> ca. 63 qm in der Einliegerwohnung im Erdgeschoss
-> ca. 130 qm Wohnfläche und ca.25 qm Terrassenfläche im Obergeschoss
-> ca. 57 qm Wohnfläche im Dachgeschoss
Räumlichkeiten:
- vier Bäder, eins davon im Jahr 2006 saniert, eins im Dachgeschoss im Jahr 2009 neu eingebaut.
- ein Gäste- WC
- zwei Küchen, eine davon mit Einbauküche und Elektrogeräten
- zwei Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- ein Studio im Dachgeschoss
Garagen und Stellplätze
-> eine Doppelgarage
-> eine Garage
-> zwei Stellplätze
-> Heizung aus dem Jahr 2006
Extras:
- große, sonnig gelegene Terrasse
- Regenwasserzisterne
- großer Garten in Hanglage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de