Die Gemeinde Hambühren liegt ca. 7 km westlich von Celle entfernt und setzt sich aus den Ortsteilen Hambühren I, Hambühren II, Oldau und Ovelgönne zusammen.
Alle Ortsteile liegen in schönen Wald- und Feldlandschaften eingebettet. Im Norden durchfließt die Aller die Gemeinde.
Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe vorhanden. Insgesamt sechs Kindertagesstätten und zwei Grundschulen sind ebenfalls vertreten. Auch die ärztliche Versorgung ist gegeben.
Viele Vereine und Sportmöglichkeiten, die Gemeindebücherei und das Strandbad in Ovelgönne sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

In Hambühren I befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus, das ideal für Paare oder Familien ist. Mit einer Wohnfläche von 126,0 Quadratmetern bietet dieses Haus genügend Platz für alle Bedürfnisse. Das Haus verfügt über vier Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie drei Bäder. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet eine bodengleiche Dusche.

Ein Highlight dieses Hauses ist der Wintergarten, der Ihnen einen wunderschönen Ausblick in den großzügigen und liebevoll angelegten Garten bietet. Zur Bewässerung des Gartens ist eine Tiefbrunnenpumpe vorhanden.

Der Keller umfasst ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, welches Platz für Ihre Hobbies oder Gäste bereithält.
Für mehr Stauraum sorgt ferner der Spitzboden, welcher über eine Dachluke begehbar ist.

Das Haus ist ein Massivbau und wurde stets modernisiert, so dass es sich insgesamt in einem sehr gepflegten Erscheinungsbild zeigt.
Weiterhin punktet die Immobilie mit einer Photovoltaik-Anlage welche 2023 installiert wurde und einer Erdwärmepumpe aus 2024.

Eine Doppelgarage, in der Sie Ihr Auto und Fahrräder unterbringen können, rundet dieses Angebot ab.

Der Bezug ist nach Absprache möglich, was Ihnen die Flexibilität bietet, Ihren Umzug entsprechend zu planen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Hambühren zu präsentieren!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Erdwärmepumpe (seit 2024)
- Tiefbrunnenpumpe
- Doppelgarage (Flachdach wurde 2022 erneuert)
- Glasfaserkabel vorhanden
- Einbauküche

KG: Kind, Werkstatt, Waschküche, Dusche, Heizung, Vorräte
EG: Kind, Wohnen/Essen, Küche, Bad, Flur, Treppenhaus, Wintergarten
1. OG: Schlafen, Arbeiten, Bad, Flur
Spitzboden: Lagerfläche

Hinweis: Platzierung der Türen und Möblierung im Grundriss beispielhaft.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de