Die Immobilien befinden sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Lüdenscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar, was den Standort für Mieter besonders attraktiv macht.

Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region sowie die Grundstücksgröße und Lage bieten eine solide Ausgangsbasis mit langfristigem Entwicklungsspielraum.

In guter Wohnlage von Lüdenscheid stehen diese vier gepflegten Mehrfamilienhäuser auf zwei räumlich nahe beieinanderliegenden Grundstücken zum Verkauf. Die Gesamtwohnfläche von ca. 1.470 m² verteilt sich auf 29 Wohneinheiten mit funktionalen, nachgefragten Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohn-/Küchenbereich sowie ein Badezimmer – ideal für verschiedenste Mieterzielgruppen.

Das Objekt ist vollständig vermietet – es bestehen keine Mietrückstände und kein Leerstand. Die laufende Instandhaltung wird von den Mietern selbst übernommen, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich reduziert. Auch die Nebenkostenabrechnung wird extern organisiert, der Eigentümer ist nicht aktiv eingebunden.

Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1954, wurden regelmäßig gepflegt, jedoch nicht umfassend modernisiert. Damit ergibt sich ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit Weitblick. Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen.

Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 123.000 € jährlich.

• Baujahr: 1954
• Gesamtwohnfläche: ca. 1.470 m²
• Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.868 m² (verteilt auf zwei nahegelegene Flurstücke)
• Wohneinheiten: 29
• Wohnungen: jeweils mit 2 Schlafzimmern, Wohn-/Küchenbereich & Bad
• Heizungsart: Gas-Etagenheizungen
• Zustand: gepflegt, mit Modernisierungspotenzial
• Verwaltung: geringer Aufwand – Instandhaltung durch Mieter, Abrechnung extern
• Vermietung: voll vermietet, keine Rückstände, keine Leerstände
• Erbbaurecht: noch ca. 27 Jahre Laufzeit, anschließender Erwerb optional möglich

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de