Rheydt war bis zur Eingemeindung 1975 eine eigene Stadt mit selbstständiger Verwaltung und einem eigenen Hauptbahnhof. Diese Struktur ist auch heute noch in Teilen zu erkennen. Die Innenstadt bietet eine gute Infrastruktur für die Anforderungen des täglichen Lebens. Auch die medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken ist hier gegeben. Ebenso gut ist die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach mit dem Bus in wenigen Minuten und mit dem Zug gelangen Sie auch in umliegende Großstädte. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über eine Anschlussstelle der A 61.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde circa 1910 in massiver Bauweise errichtet. Das Vorderhaus ist unterkellert und hält die üblichen Vorratsbereiche sowie die Gasetagenheizungen vor. Altersbedingt hat der Keller eine typische Grundfeuchtigkeit.

Das Ladenlokal des Vorderhauses verfügt über einen eigenen Eingang und ist derzeit an einen Kleiderverleih vermietet. Neben dem Ausstellung- und Verkaufsbereich sind noch eine Toilette sowie ein Lagerraum vorhanden. Zur Dahlener Straße ist ein großes Schaufenster.
Über den seitlichen Eingang gelangen Sie zu den zwei separaten Wohneinheiten. Eine Wohnung ist im Anbau und hat einen gemütlichen Innenhof als Terrassenersatz. Dieser ist mit einer hohen Mauer zur Straße abgeschottet, sodass Sie hier ohne fremde Blicke verweilen können. Die Wohnung selber hat zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad mit Fenster und ist ebenfalls gut vermietet.

Eine zweite größere Einheit mit drei bis vier Zimmern ist über dem Ladenlokal im Haupthaus und erstreckt sich über das erste Obergeschoss und Dachgeschoss. Diese Wohnung ist derzeit unvermietet, sodass eine Eigennutzung machbar ist.
Beheizt wird das Haus über zwei Gasetagenheizungen. Eine dieser Heizungen bedient die Anbauwohnung und das Ladenlokal. Da beide Flächen eine fast identische Größe haben, wurden, seitens des derzeitigen Eigentümers, die Heizkosten in der Vergangenheit hier immer geteilt. Die größere Wohnung verfügt über das zweite Heizgerät. Die Fenster der Wohnungen sind alle aus Kunststoff und isolierverglast.

Insgesamt ist das Haus nach einfachem Standard ausgestattet. Es bietet Ihnen noch weiteres Entwicklungspotenzial.

Bei Interesse melden Sie sich bitte. Gerne besprechen wir mit Ihnen die weiteren Eigenschaften des Hauses und zeigen Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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