Das Objekt befindet sich unmittelbar in der Nähe der Stadtmitte, die in 1-2 Gehminuten erreichbar ist.
Die Lage bietet alle Vorzüge der Stadtmitte und der zentralen Lage. Somit sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist durch die gute Erreichbarkeit der Bundesstraße 224, A2 und A42 gewährleistet, ebenso eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz wertet die Infrastruktur dieser Immobilie deutlich auf.

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 in zentraler Lage von Bottrop. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und 2,5 gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ein kompaktes, aber zugleich vielseitiges Raumangebot.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Der Wohnbereich ist hell und freundlich, die Räume sind funktional gestaltet und bieten zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit der Wohnung: Ob als klassischer Wohnraum, Homeoffice, Hobbybereich oder Gästebereich – hier lassen sich individuelle Wohnbedürfnisse problemlos umsetzen.

Ein weiteres Plus ist der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehende Garten hinter dem Haus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als Kapitalanlage mit stabiler Mietperspektive. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit klassischem Grundriss, guter Lage und vielseitigem Nutzungspotenzial – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Diese charmante Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 55,0m² und eignet sich ideal für den Wohnzweck. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Allerdings ist sie inzwischen renovierungsbedürftig, was eine großartige Chance für einen Investoren bietet, seine eigene Note hineinzubringen. Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Isolierglas-Fenster und wurde als Massivbau erstellt, was für eine gute Wärmedämmung und Langlebigkeit sorgt.

Die Wohnung besteht aus 2,5 Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, und bietet eine praktische Aufteilung. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Zu der Wohnung gehört auch ein Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Besonderheit dieser Wohnung liegt nicht nur in ihrer ruhigen Atmosphäre, sondern auch darin, dass sie als Nichtraucher-Wohnung ausgewiesen ist.

Die Gartenmitbenutzung bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die frische Luft und die Natur zu genießen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Standard, was sie zu einer soliden Investition macht. Die Fernwärme sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Heizung, jedoch weist die Wohnung eine Energieklasse von D auf, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Diese Etagenwohnung bietet ein großes Potenzial für Investoren und Wohnungssuchende, die nach einer praktischen und komfortablen Unterkunft suchen.

Selbstverständlich stehe ich Ihnen bei Rückfragen oder für ergänzende Informationen jederzeit gerne zur Verfügung – Sie erreichen mich unter der Rufnummer 02043–922 222

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Mustafa Balci (Immobilienmakler/IHK)
Gebietsleitung Bottrop - Gladbeck
Hochstr. 54
45964 Gladbeck
Telefon: 02043 / 922210

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte des Exposés stammen vom Auftraggeber.
Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.
Im Interesse unserer Kunden behalten wir uns vor, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten zu bearbeiten. Gerne stehen wir Ihnen mit einem passenden Finanzierungskonzept zur Seite und beraten Sie individuell bei der Beantragung von Fördermitteln. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233997, E-Mail:info@lbsi-nordwest.de GF: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht, 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi- nordwest.de VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel: 0251/973233997, E-Mail :info@lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de