Das Mehrfamilienhaus liegt in der Nähe zur Kölner Innenstadt. Auf der Venloer und Subelrather Straße befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, diese sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich im direkten Umfeld. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB und der S- Bahn. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Investieren Sie in Ehrenfeld, ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch "Kölsches Veedel".

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, das ca. 1920 in massiver Bauweise errichtet wurde und im Jahr 2004 aufgestockt, ausgebaut und aufgeteilt wurde.
Das Gebäude verfügt über insgesamt sieben möblierte Einheiten, die sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eignen. Drei der Einheiten sind unbefristet vermietet und bieten eine stabile Einkommensquelle. Vier Einheiten sind kurzfristig verfügbar und können sofort weitervermietet oder umgebaut werden.

Durch die bereits erfolgte Aufteilung des Hauses besteht größtmögliche Flexibilität für Ihre individuellen Projekte.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Flexibilität und eine attraktive Lage legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden

- Kunststoff Isolierverglasung
- Gasheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- Fassade teilweise gedämmt
- Haus bereits aufgeteilt
- 4 freie Einheiten
- Erdgeschoss Teileigentum (Gewerbe), 1. OG - DG Wohneigentum
- Alle Einheiten möbliert

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de