Zentrale Lage mit hohem Wohnkomfort in Laatzen-Mitte:

Laatzen-Mitte zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Hannovers.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Leine-Center als beliebtes Einkaufszentrum liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mit Bus und Stadtbahn erreichen Sie die hannoversche Innenstadt in kurzer Zeit. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Park der Sinne oder das Naherholungsgebiet an der Leine bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Mischung aus städtischem Komfort und grüner Umgebung macht Laatzen-Mitte zu einer attraktiven Adresse – nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Laatzen-Mitte erwartet Sie diese attraktive, seit 2017 zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristigem Investitionshorizont.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch einen weiten Ausblick über die grüne Nachbarschaft sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zur Loggia, das Schlafzimmer mit Korkparkett sowie die moderne Einbauküche (Eigentum des Vermieters, im Kaufpreis enthalten) bieten hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird die gute Ausstattung durch Außenjalousien. Das tageslichthelle Bad ist teils modernisiert und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Mieterin lebt seit 2017 in der Wohnung, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Oktober 2022. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 440,-- €, hinzu kommen 120,-- € Nebenkostenvorauszahlung.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand: Das Flachdach wurde Ende 2023 komplett erneuert. Die Steig- und Fallleitungen wurden bereits 2017 vollständig modernisiert. Das gepflegte Wohnumfeld und der gute Zustand der Gemeinschaftsanlagen sprechen für eine nachhaltige Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt 349,-- €, davon entfallen 154,82 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Ein durchdachtes Investment mit zuverlässiger Mieterin, hochwertiger Ausstattung und in gesuchter Lage von Laatzen-Mitte – ideal zur langfristigen Vermögenssicherung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenrollläden

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de