Dieser Teil des Boltenbergs wird zurecht als Villenviertel bezeichnet, da Sie hier überwiegend freistehende Anwesen finden. Benachbart zur geschichtsträchtigen Villa Mittelsten Scheid (ehemals Besitz der Familie Baum) bietet diese Toplage rundum Grün und einen hohen Freizeitwert. Die Sambatrasse (stillgelegte ehemalige Bahntrasse) und der Staatsforst Burgholz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte und der Stadtkern von Vohwinkel sind gut zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel und der nahe Anschluss an die A 46 in Richtung Hilden oder Düsseldorf und in Gegenrichtung nach Bochum und Dortmund sind gegeben und bieten, insbesondere auch Pendlern, die Möglichkeit, schnell an Ihr Ziel zu kommen. Ein perfektes Viertel -chic, grün und werthaltig!

In unmittelbarer Nachbarschaft zur renommierten Villa Mittelsten Scheid in bester Lage am Boltenberg im Zooviertel befindet sich diese exklusive, sofort verfügbare 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 182 m². Die Wohnung vereint architektonische Raffinesse, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen der Stadt – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Die Immobilie wurde ursprünglich vom Architekten der beiden baugleichen Mehrfamilienhäuser für den eigenen Bedarf konzipiert. Entsprechend großzügig ist der Grundriss angelegt, mit durchdachter Raumaufteilung, vielen liebevollen Details und einer Ausstattung, die in Qualität und Komfort über den Standard hinausgeht.

Der fast 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – mit viel Platz zum Leben, Entspannen und Repräsentieren. Die angrenzende Küche überzeugt mit modernen weißen Einbauten, hochwertigen Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller sowie einer praktischen Sitzgelegenheit für bis zu 4 Personen. Die Einrichtung der Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Kaminzimmer mit einer elektrisch öffenbaren Lichtkuppel, die eine besondere Atmosphäre schafft. Durch eine große doppelte Schiebetür gelangt man von hier auf die uneinsehbare Terrasse – ein geschützter Rückzugsort in grüner und dennoch zentraler Lage. Zwei kleine Balkone erweitern die Wohnfläche ins Freie.

Der private Schlafbereich ist durch eine Tür vom übrigen Wohnraum abgetrennt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das großzügige helle Hauptbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschtischen.

Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Insgesamt bietet die Wohnung fünf gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Arbeits-, Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eine großzügige Diele unterstreicht den offenen, einladenden Charakter der Wohnung.

Die genaue Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

Die gesamte Wohnung wurde seit 2019 umfassend modernisiert.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

• 2019: Verlegung von Natur-Eiche geöltem Langdielen Parkettboden durch die Firma
Parkett Dietrich,
• die Innenwände wurden verputzt und gestrichen,
• Austausch aller Bad und Küchenarmaturen (Firma Kludi), Erneuerung sämtlicher
Unterputz Absperrventile sowie Austausch der Badkeramik, Erneuerung des
Wandspiegels im Hauptbad, Austausch sämtlicher Beleuchtung auf LED
• 2020: Erneuerung der Dachkuppel doppelschalig mit erhöhtem Schallwert
• 2021: Einbau von maßgefertigten Plissees durch Firma Dussa Indecors
• 2022: Austausch beider Dachflächenfenster mit integrierten Sonnenschutzrollos,
Küchenerweiterung (Insel) Alma Exklusiv



Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie geschmackvolle Materialien und Oberflächen schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Aufgrund des sehr gepflegten Zustands ist ein Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand möglich.

Die beigefügten Bilder vermitteln lediglich einen ersten Eindruck – ein echtes Gefühl für die Großzügigkeit, Helligkeit und besondere Atmosphäre dieser Wohnung lässt sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort gewinnen

Zur Wohnung gehören zwei nebeneinander liegende, großzügige Stellplätze in der Tiefgarage – jeweils mit eigenem Stromanschluss – sowie ein großer, separater Kellerraum mit eigenem Wasser- und Stromanschluss. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschraum, ebenfalls mit separaten Zählern. Darüber hinaus gibt es ein Sondernutzungsrecht an zwei Räumen im Spitzboden, die sich hervorragend als weiterer Stauraum eignen und direkt aus der Wohnung zugänglich sind.

Die Eigentümergemeinschaft besteht im Wesentlichen aus den Wohnungseigentümern selbst, die großen Wert auf Pflege und Instandhaltung legen. Die beiden baugleichen, gepflegten Mehrfamilienhäuser liegen in parkähnlicher Umgebung und sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Für alle Eigentümer stehen eine Sauna mit Dusche, sowie Ruheraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung und die beiden Stellplätze in der Tiefgarage beträgt 925 EUR. Darin enthalten sind die Heiz- und Wasserkosten sowie ein Rundum-Sorglos-Paket, das die Hausreinigung, den Winterdienst und den Hauswartservice umfasst. Zudem wird eine Instandhaltungsrücklage von 129,42 EUR monatlich gebildet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- gehobene Ausstattung
- Keller
- Sauna
- Wasch- und Trockenraum
- Einbauschränke

Diese einmalige Penthousewohnung ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die seltene
Gelegenheit, ohne größeren Renovierungsaufwand in einer der besten Lagen Wuppertals zu wohnen.

Bitte führen Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine diskrete
Außenbesichtigung durch.

Zur Terminvereinbarung freue ich mich auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de