Die Wohnung liegt in zentraler Lage im historischen Xanten, der Römerstadt am Niederrhein, die eine perfekte Kombination aus Natur, Kultur und städtischem Leben bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken und Schulen sind schnell erreichbar und eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die Bahnlinie RB 31 sowie die nahe A57 sind auch überregionale Ziele unkompliziert zu erreichen.
Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Xantener Nord- und Südseen laden zu Wassersport, Spaziergängen und Erholung ein, sodass Jung und Alt hier die Natur genießen können.

Entdecken Sie diese Charmante 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Xanten.
Ob als Kapitalanlage, WG für Paare oder als Familienwohnung – die zentrale Lage und flexible Raumaufteilung machen dieses Objekt ideal für unterschiedliche Bedürfnisse.

Auf einen Blick:
• 82 m², 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss in einem gepflegten 6-Familienhaus
• Baujahr: 1970, sofort bezugsfrei
• Großer, überdachter Süd-Balkon mit Blick auf eine grüne Wiese und prächtigen Baum
• Eigener PKW-Stellplatz hinter dem Haus
• Renovierung bereits gestartet: Teils neu gestrichen, Teils mit dem Tapetenabriss begonnen

Helles Wohnen & flexible Raumgestaltung:
Die lichtdurchflutete Wohnung bietet drei Zimmer, die alle über den Flur erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit Echtholzparkett und das Elternschlafzimmer haben direkten Zugang zum großen Balkon. Dieser sonnige Außenbereich ist perfekt zum Entspannen und nach Süden ausgerichtet mit einem leichten Schwenk Richtung Osten.

Nutzen Sie diese Chance, eine hervorragend gelegene Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt wird Sie überzeugen!
Nachdem Sie das Kontaktformular ausgefüllt haben, erhalten Sie ein Exposé mit weiteren Bilder und der 360 Grad Tour.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Küche & Bäder:
Die großzügige Küche lässt sich nach belieben gestalten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, ideal für gesellige Kochabende mit Freunden oder Familie. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer großen Dusche mit Glaswand und einem Waschbecken ausgestattet und sorgt mit seinem Fenster für angenehme Belüftung. Zusätzlich gibt es ein separates, ebenfalls weiß gefliestes WC mit Fenster.

Ausstattung & Stauraum:
Der Balkon besticht durch seine Milchglasverkleidung und ein modernes Edelstahlgeländer. Die Fenster der gesamten Wohnung sind mit Rollläden versehen, die zusätzliche Privatsphäre und Komfort bieten. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die Balkontüren und Fester verfügen über hochwertige Fliegengitter mit Rahmen. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum, ein Stellplatz für die Waschmaschine und Zugang zum gemeinschaftlichen Trockenraum sowie ein PKW-Stellplatz

Energetische Sanierungen:
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend energetisch modernisiert, was den Wohnkomfort verbessert und die Betriebskosten gesenkt hat. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
• Erneuerung der Fenster (1990): wärmegedämmte Fenster aus pflegeleichtem Kunststoff sorgen für weniger Wärmeverlust und niedrigere Heizkosten.
• Erneuerung der Heizungsanlage (2003): Die neue Heizungsanlage ermöglicht eine effizientere Nutzung der Energie und spart Kosten.
• Dämmung der Gebäudehülle und des Flachdaches (2005): Durch die umfassende Sanierung der Fassade und des Daches wurde die Energieeffizienz des gesamten Gebäudes deutlich verbessert.

Dank dieser Sanierungen erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse C. Top für das Baujahr.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN vor der Anforderung des Exposees ab - Sie werden zeitnah kontaktiert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: info@lbsi-nordwest.de
GF: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de