Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.

Dieses Gewerbeobjekt mit dazu gehörigem Wohnhaus, befindet sich in zentraler Lage von Dinslaken und wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Das Objekt ist individuell nutzbar und bietet viel Potenzial.

Mit einer Fläche von ca. 484 m² verteilt sich die Gewerbefläche harmonisch auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden sich die Verkaufsräume, eine integrierte Küche, Büroräume, Sozialräume sowie ein großzügiges Lager. Durch zwei separate Zugänge wäre auch eine Unterteilung des Gebäudes in zwei Einheiten möglich.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 142m² und verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes, offenes Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer und Abstellkammer/Büro. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und lässt sich auch als Zweifamilienhaus nutzen.

Sollten die Räumlichkeiten nicht ausreichend sein, bietet das 1.857 m² große Grundstück genügend Raum für Erweiterungen, da eine nahezu vollflächige Bebauung möglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solarthermieanlage
- Vollkeller
- Regenwasserzisterne

-zwei getrennte Wohneinheiten möglich
-voll Unterkellert
-Terrasse
-Balkon
-Wintergarten
-Solarthermieanlage zur Warmwassererzeugung
-neue Brennwerttherme
-Echtholzpaket in den Wohnräumen
-Regenwasserzisterne
-Sat-Anlage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de