Der Dellbusch ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Wuppertal. Er liegt im Bereich Nächstebreck. Hier finden Sie diese Immobilie in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld mit hervorragender Anbindung an Schulen, Kindergärten und Spielplätze!

Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen und sichern somit die schnelle Verbindung in die Barmer Innenstadt. Eine Auffahrt zur Bundesautobahn A 46 befindet sich zudem in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie ein Kindergarten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Erleben Sie das ideale Umfeld für Ihre Familie, um gemeinsam zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 bietet auf rund 141 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien mit Platzbedarf.

Das Grundstück umfasst ca. 158 m² und beinhaltet neben einem pflegeleichten Garten auch eine sonnige Terrasse mit Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise, bei der sich die verschiedenen Ebenen jeweils leicht versetzt übereinander anordnen. Diese Architektur verleiht dem Haus eine offene, großzügige Wohnstruktur und sorgt für eine angenehme Trennung der Lebensbereiche, ohne dabei an Verbindung zu verlieren. Jeder Wohnbereich wirkt dadurch besonders luftig und individuell.

Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Zimmer auf mehreren Halbetagen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie eine geräumige Küche mit Essbereich. Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll.

Im oberen Bereich erwarten Sie helle Schlaf- und Kinderzimmer, einige Einbauschränke, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein gepflegtes Badezimmer - vollausgestattet mit Badewanne und Dusche. Die Räume sind durch große Fensterflächen – inkl. erneuerter Velux-Dachfenster – angenehm lichtdurchflutet.

Im Kellerbereich befindet sich nicht nur praktischerweise die Waschküche, der Vorrats- und der Heizraum, sondern zusätzlich noch ein großer modernisierter Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit sich bringt. Dieser Hobbyraum bringt weitere ca. 28 m² Fläche, welche nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Eine Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das Angebot ab – ausreichend Parkmöglichkeiten für Freunde und Familie sind somit garantiert.

Zusammenfassend überzeugt dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich erhöhen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Hobbyraum im Keller
- Brennwertheizung
- Wasch- und Trockenraum

* Split-Level-Bauweise mit durchdachtem Raumkonzept
* Sonnige Terrasse mit Markise und gepflegtem Garten
* Großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss
* Separater Hauswirtschafts-, Heizungs- und Vorratsraum
* Neue Gaszentralheizung (Vaillant, Niederbrennwert) & Rohrsystem (Erneuerung 2018)
* Hochwertige Kunststofffenster (ab 2015 eingebaut), inkl. Velux Dachflächenfenster
* Elektrik im Kellergeschoss neu in 2016
* Innenraummodernisierung in 2019
* Einbauschränke und begehbarer Ankleidebereich
* 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de