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Objektnummer: FIO-10518157320 | SIP-ID: 9331 - RV

Solides Wohnhaus in Langenfeld / Hessisch Oldendorf

null - Einfamilienhaus in 31840 Hessisch Oldendorf mit 110m² kaufen
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Großer Wohn- und Essbereich EG - Einfamilienhaus in 31840 Hessisch Oldendorf mit 110m² kaufen
Kaufpreis

178.500 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

1092 m²

Adresse

31840 Hessisch Oldendorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr Rüdiger Völksen
Herr Rüdiger Völksen
Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH
Herr Rüdiger Völksen
Herr Rüdiger Völksen
Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
178.500 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
31840 Hessisch Oldendorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Langenfeld ist ein beschaulicher Ortsteil der Stadt Hessisch Oldendorf mit folgenden Daten:
Entfernung zur Kernstadt Hessisch Oldendorf/Bahnhof 8,4 km
Entfernung zur Kreisstadt Hameln 18,9 km
Entfernung zur Autobahn A2 5,0 km

1279 erstmals urkundlich genannt. Die 1782 erbaute Langenfelder Wassermühle liegt am höchsten natürlichen Wasserfall Niedersachsens. Seit Eröffnung der Schillat-Höhle als erfreut sich Langenfeld einer Vielzahl von Gästen. Die Besucher der seit 2004 zugänglichen Tropfstein-Schauhöhle haben die Möglichkeit, in den Wäldern des Naturschutzgebietes „Hohenstein", das Langenfeld umgibt, ausgedehnte Wanderungen in einem der schönsten Wandergebiete Norddeutschlands zu unternehmen.

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31840 Hessisch Oldendorf

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus steht in absolut ruhiger Lage in Langenfeld, einem Ortsteil der Stadt Hessisch Oldendorf. Aufgrund der soliden Struktur stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, sich hier ein neues Zuhause zu gestalten.
Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahre 1964 erbaut und nachträglich mit Klinkerfassade verkleidet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die überdachte Terrasse zur Sonnenseite, gemütliche Stunden in den kälteren Jahreszeiten garantiert Ihnen der Kaminofen.
Zwei weitere Räume, die aktuell als Schlafzimmer und kleines Wohnzimmer genutzt werden, stehen Ihnen zudem neben der Küche und dem Dusch- und Wannenbad zur Verfügung.
Die Wohnung ist räumlich abgetrennt zum Flur- und Treppenbereich, der Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoß führt.
Hier sind zwei weitere Schlafräume, ein weiteres kleines Zimmer und ein großer Flurbereich mit Sitzecke untergebracht, zudem ein Wannenbad.
Über einen Schlafraum erreichen Sie den Balkon, der über den Eingangsbereich gebaut wurde.
Im hinteren Hausbereich wurde ein Anbau errichtet, weiterer Nutzraum z.B. für Kaminholz bietet Ihnen der Schuppen.
Der große Garten bietet insbesondere einer Familie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Das Haus wird mit Flüssiggas versorgt, eine gute Alternative und zukunftssicher! Der Tank ist im Garten aufgestellt.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Sat-Schüssel
- Glasfaserinternet

Objektdaten

PLZ
31840
Ort
Hessisch Oldendorf
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
1092 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1964
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
278,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Flüssiggas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Ausstellungsdatum
02.05.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Verschiedene Dämmmassnahmen, Teilw. Austausch Fenster, Modernisierung Heizungsanlage/Warmwassererzeugung
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
278,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hameln-Weserbergland FinanzServices GmbH

Am Markt 4, 31785 Hameln
Herr Rüdiger Völksen
Herr Rüdiger Völksen