Einmalige Außenbereichslage zwischen Ardorf und Collrunge. Idyllisch gelegen zwischen Wiesen und Feldern, inmitten einer intakten Landschaft mit Naturhecken. Hier haben Sie auf mehreren hundert Metern keine Nachbarn. Trotzdem haben Sie insgesamt eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Wittmund, Friedeburg. Jever, Aurich oder Wiesmoor sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar! Hier werden Sie nicht so schnell von jedem Navigerät gefunden...

Angeboten werden zwei ganz besondere Immobilien.

Hierbei handelt es sich um einen Altbau (Baujahr ca.1928) und einen Anbau (Baujahr ca. 2000) in einzigartiger Naturlage auf einem ca. 5.800 m² großen Grundstück.

Der Altbau wurde ca. 1970 teilsaniert und bietet derzeit ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss und einen Wintergarten.

Der jüngere Anbau weist gut 147 m² Wohnfläche über beide Wohnebenen aus.

Der Altbau bietet Ihnen derzeit insgesamt drei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche, ein Duschbad, einen Wintergarten, einen Abstellraum und die weiteren Nutzflächen im Dachgeschoss.

Der Anbau bietet Ihnen fünf Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum (mit Durchgangsmöglichkeit zum Altbau) und den Dachboden.

Beide Immobilien sind ab 31.05.2025 frei und können sofort bezogen werden.
Sie sind zudem komplett getrennt nutzbar, da sie auch baurechtlich getrennt sind.

Bei diesen Objekten sind den Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Ob reines Vermietungsobjekt oder teilweise Eigennutzung bis hin zur kompletten Eigennutzung - hier ist alles möglich. Ideal auch als Mehrgenerationenhäuser oder Familien mit Tieren!

Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- ebenerdiges Wohnen
- Rollläden

Altbau: Klinkerbau mit schwarzen Betondachziegeln. Überwiegend Holzfenster (teilweise Einfachverglasung). Gas-Brennwertheizung aus ca. 2000. Neue Hauskläranlage (4 Kammern). Diese Immobilie hat einen Energiewert von 301,6 kwh (Energieklasse H) und ist weitestgehend sanierungsbedürftig. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Das Bad ist seit ca. 2015 seniorengerecht ausgestattet.

Anbau: Massive Bauweise mit roten Betondachziegeln. Isolierverglaste Fenster. Kaminofen (muss erneuert werden). Weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden. Gas-Brennwertheizung aus ca. 2000. Ein modernes und altersentsprechendes Haus.

Pkw-Stellplätze am Haus und diverse Nebengebäude sind vorhanden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de