In zentraler Lage von Dinslaken befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1909. Auf einem 364 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Wohneinheiten mit einer geschätzten Gesamtwohnfläche von 279 m².

Derzeit ist die Erdgeschosswohnung vermietet, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss leer stehen – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Gestaltungsideen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und ist mit insgesamt zwei Schlafräumen, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche und einem bereits modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie eine erst kürzlich modernisierte Wohneinheit (2023/2024) auf weiteren ca. 100 m².
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch Helligkeit und ihren besonderen Charme, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung - ein großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit praktischer Abstellnische, ein ebenfalls bereits modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon. Daran anschließend befindet sich das Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss bietet die Wohnung auf ca. 87 m² viele Nutzungsmöglichkeiten, verteilt auf ein Wohnzimmer, drei möglichen Schlafräumen, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche – auch hier eine ideale Raumaufteilung.

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 6.480 €, bezogen auf die zuverlässig vermietete Erdgeschosswohnung. Bei vollständiger Vermietung ließe sich das Mietpotenzial natürlich erheblich steigern.

Das Gebäude ist vollunterkellert, sodass jeder Wohnung ein separater Kellerraum zur Verfügung steht – ein wertvoller Zusatznutzen für Mieter und Eigentümer.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link:
https://tour.giraffe360.com/642fc0ce5d85463d915cbf3c7cdae6fa/
präsentieren zu dürfen.

Unser Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur durch seine zentrale Lage in Dinslaken, sondern auch durch die leerstehenden Wohnungen ein hohes Entwicklungspotenzial. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung. Ein Objekt mit Substanz und Perspektive.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des ImmobilienCenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Wohneinheiten
- ausgebautes Dachgeschoss
- Tageslichtbäder
- Rollläden
- Vollkeller

- Innenstadtlage
- Baujahr ca. 1909
- Grundstück 364 qm
- Anzahl Wohneinheiten: 3
- Gesamtwohnfläche: ca. 279 m² (Schätzwert)
- Erdgeschoss: ca. 92m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne
- Obergeschoss: ca. 100m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Balkon
- Dachgeschoss: ca. 87m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche
- Jahresnettomieteinnahmen: 6.480,-- EUR zzgl. potentielle Mieteinnahmen der Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
- Energieträger: Fernwärme
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- Modernisierung Dach ca. 2009
- Modernisierung Dachgeschoss inkl. Bad und Leitungen ca. 2022
- Modernisierung 1. Obergeschoss inkl. Bad und Leitungen 2023/2024

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de