Düren, eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen mit über 94.000 Einwohnern, liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist bekannt als "Das Tor zur Nordeifel". In diesem charmanten Umfeld befindet sich unser exklusives Wohnobjekt, ein Bungalow, der das städtische Flair der Stadt Düren ausstrahlt. Mit seinen 93.207 Einwohnern bietet Düren eine lebendige Atmosphäre, die diesen Bungalow in Düren-Derichsweiler, der etwa 3,5 km westlich vom Stadtzentrum liegt, perfekt widerspiegelt.

Der Bungalow bietet eine ideale Lage für alle, die das städtische Leben lieben, aber auch die Nähe zur Natur schätzen. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und darüber hinaus bietet. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Pendler und Reisende.

Für den täglichen Bedarf stehen zwei Bäckereien in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Wenn es um die Bildung geht, bietet unser Bungalow eine optimale Lage: Eine Schule befindet sich direkt vor der Haustür, während eine Grundschule und eine Gesamtschule in der Nähe liegen. Ein Kindergarten ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Für die Gesundheit bietet die Umgebung unseres Bungalows eine gute medizinische Versorgung: Ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sind in näherer Umgebung erreichbar. Alles in allem bietet dieser Bungalow eine ideale Kombination aus städtischem Flair, Nähe zur Natur und einer hervorragenden Infrastruktur, die alle Bedürfnisse abdeckt.

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer ruhigen Lage von Düren-Derichsweiler und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein komfortables und ebenerdiges Wohnerlebnis. Das ca. 1.032 m² große Grundstück hat viel Potenzial für Gartenliebhaber und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Das Haus besticht durch seine funktionale Raumaufteilung und verfügt über:

- 3 Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – perfekt für Familien oder als Arbeits- und Gästezimmer

- Ein geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz zum Entspannen bietet

- Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige
Stunden im Freien

- Eine Küche, die praktische Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet

- Modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- ebenerdig

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die vordere Fassade ist komplett verklinkert, was dem Haus eine ansprechende und gepflegte Optik verleiht. Die Fenster im Wohn-, Essbereich sowie in den Schlafzimmern sind einfach verglast, die Fenster im Eingangsbereich, Gäste-WC und Bad, wurden erneuert und sind isolierverglast.

Besonders hervorzuheben ist das beheizbare Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, welches auf dem Grundstück steht und vielseitig genutzt werden kann – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Rückzugsort im Grünen.

Das Dach des Bungalows ist ein zeittypisches Flachdach. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein weiteres Gebäude, das sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand befindet und entweder umfangreich saniert oder abgerissen werden sollte.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de