Wagenfeld, eine im Süden des Landkreises Diepholz gelegene Einheitsgemeinde, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre in seiner Kleinstadt. Mit seinen 7.225 Einwohnern und den Ortsteilen Wagenfeld im westlichen und Ströhen im östlichen Teil, ist es der perfekte Ort, um ein Einfamilienhaus zu finden. Unser Objekt liegt westlich vom Stadtzentrum und bietet damit eine gute Verbindung zu allen wichtigen Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in der Nähe, alle mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Zudem gibt es eine Grundschule und eine Oberschule, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen zwei Kindergärten in näherer Umgebung zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist in Wagenfeld gut aufgestellt. Eine Allgemeinmedizin ist wenige Gehminuten entfernt, während ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und zwei Apotheken mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die kulinarische Vielfalt sorgen ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, beide mit dem Fahrrad erreichbar. Nachts kann man sich in einem Club in näherer Umgebung vergnügen.

Freizeitaktivitäten sind in Wagenfeld reichlich vorhanden. Ein Schwimmbad, Sportplätze und ein Fitnessstudio bieten, wie auch diverse Vereine, eine Vielzahl an Möglichkeiten, sich zu betätigen. Zudem ist eine Bushaltestelle nur 1 km entfernt, was den öffentlichen Nahverkehr sehr zugänglich macht.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit ca. 214 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und besticht durch seine ruhige und attraktive Lage in Wagenfeld. Das Objekt steht auf einem großräumigen Grundstück von 937 m², das viel Freiraum und Privatsphäre garantiert.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Raumaufteilung: von der Autogarage gelangt man über einen Kaltwintergarten direkt in den großzügigen und neu gestalteten Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum.
Die zweite Garage dient derzeit als Werkstatt, kann jedoch flexibel genutzt werden.
Im Obergeschoss bieten zwei Räume Zugang zu einem großen Balkon.
Das Dach wurde 2017 erneuert und mit neuen Dachflächenfenstern versehen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Geräteschuppen und ein kleines Gartenhäuschen, die zusätzlich Stauraum bieten.

Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial: Das Haus kann problemlos in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden, was es auch für Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt attraktiv macht.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Gasheizung wurde 2021 eingebaut. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage inklusive eines 5 kW Speichers installiert. Diese wird sinnvoll durch eine Klimaanlage in drei Räumen ergänzt, so dass der selbst erzeugte Strom bei Bedarf zum Kühlen, aber auch zum Heizen verwendet werden kann. Der große Flur verfügt über einen Kaminofen, der in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre verbreitet. Die Immobilie profitiert zudem von einem Glasfaseranschluss, der schnelles Internet garantiert.

Dieses Haus ist perfekt geeignet für Familien, die viel Platz und Ruhe suchen, für Paare, die Wert auf nachhaltiges Wohnen legen, sowie für Menschen, die flexible Wohnkonzepte schätzen – etwa durch die Möglichkeit einer Zweifamilienhausnutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen
- Rollläden
- Bad mit Fenster
- Vollbad
- Gartenblockhaus
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- Hauswirtschaftsraum

Wir hoffen, dass Ihnen unser Angebot zusagt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Außerdem können Sie sich einen individuellen Finanzierungsvorschlag für Ihren Immobilienwunsch erstellen lassen. Ein Mitarbeiter unseres Hauses wird gerne einen Termin mit Ihnen vereinbaren und Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen informieren.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de