In der lebendigen Stadt Gelsenkirchen, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Rolle im Ruhrgebiet, finden Sie unser charmantes Zweifamilienhaus im Stadtteil Schalke-Nord. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und liegt nur 1,9 km nordwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Anbindung an die Innenstadt und ihre vielen Attraktionen gewährleistet. Für Familien ist die Nähe zu einer Schule und drei Kindergärten, die alle leicht erreichbar sind, besonders attraktiv. Die Umgebung bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten, wie den Aktivpark, mehrere Parks und Fitnessstudios, sowie eine gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe. Durch die vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung, ist dies der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Stadtflair, Bildung und Erholung suchen.

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Und nun zum Haus: Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Studio im Dachgeschoss befindet sich in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Schalke. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 179 m² , ideal verteilt auf zwei 2,5-Raum-Wohnungen und ein Studio im Dachgeschoss. Ideal für Familien oder Mehrgenerationen, die viel Platz und Komfort suchen!

Das Haus wurde circa ca. 1947 erbaut und von den Eigentümern laufend renoviert. Das schöne Zuhause präsentiert sich also sehr gepflegt.

Ein Highlight des Objekts ist der schön angelegte Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt, sowie die Terrasse, auf der man schöne Stunden mit der Familie verbringen kann. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für technische Anlagen bietet. Die große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie der vorgelagerte Stellplatz runden das tolle Angebot ab!

Diese Immobilie ist für alle Lebensphasen geeignet und lässt sich genauso gestalten, wie Sie es für Ihre persönlichen Ansprüche benötigen. Ob nun als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zwei-, bzw. Dreifamilienhaus mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten auf jeder Ebene - mit geringen Mitteln schaffen Sie sich Ihr persönliches Platzangebot mit Wohlfühl-Garantie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- teilweise elektrische Rollläden
- Kellerausgangstreppe
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller

Baujahr:
ca. 1939, Wiederaufbau ca. 1947

Grundstück:
ca. 410 m²

Wohnfläche:
ca.178 m²

EG:
Diele, Wohnküche mit Ausgang in den Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad (mit Fenster, Waschtisch, WC und Badewanne)

OG:
Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Treppenaufgang in einen Zimmer im DG (mit separatem Ausgang ins den Hausflur), Schlafzimmer und Bad (mit Fenster, Waschtisch, WC und Badewanne)

DG:
Diele, 2 Zimmer, wohnlich ausgebaute Nutzfläche, Bad (mit Fenster, Waschtisch, WC und Badewanne)

Bauweise:
Massivbau, Betonzwischendecken, Treppenhaus Betontreppen

Dach:
Betondachsteine mit Wärmedämmung, ca. aus den 1990er Jahren

Fassade:
Kratzputz ohne Wärmedämmung

Fenster:
Kunstsoffrahmen mit Thermopaneverglasung aus 1989, im Dachgeschoss Holzrahmen mit Thermopaneverglasung
manuelle Rollläden, elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer Erdgeschoss

Keller:
Vollkeller mit Kellerausgangstreppe

Außenanlagen:
einer Garten, Terrasse, Gartenhaus

Garage/ PKW-Stellplatz:
überlange Garage mit elektrischem Torantrieb und vorgelagerter PKW-Stellplatz, Zugang von der Garage in den Garten

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Gaszentralheizung aus 2016, Warmwasseraufbereitung über die Heizung, im Obergeschoss elektrischer Durchlauferhitzer

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de