Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Winkhausen, im Norden von Mülheim an der Ruhr. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Infrastruktur.
Der direkte Blick ins Grüne und die Nähe zum Horbachtal machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Der Horbach, ein kleiner Bach mit angrenzenden Grünflächen und Spazierwegen, prägt die Umgebung und bietet ein echtes Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Cafés sind im nahen Umkreis erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Die A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Hervorragende Mikrolage für Mieter, die sowohl naturnah als auch zentral wohnen möchten.

Diese stilvoll modernisierte und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Mülheim-Winkhausen bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden sämtliche Oberböden erneuert, das Badezimmer hochwertig mit einer modernen Dusche ausgestattet und die Wohnung vollständig mit neuen Möbeln und Einrichtungsgegenstände ausgestattet. Das Ergebnis ist ein modernes, urbanes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit einen herrlichen Blick auf die grünen Horbachtal-Ausläufer bietet. Hier genießt man Ruhe und Natur, trotz der urbanen Lage.

Die Immobilie ist seit Juni 2024 dauerhaft vermietet – ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite von rd. 5,6 %. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf rund 7.900 € jährlich, die Nebenkosten werden vom Mieter pauschal i. H. v. 330 € monatlich getragen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Pauschalwarmmiete 990 €, abzüglich 270 € Hausgeldvorauszahlung, 22 € VZ-Strom, 25 € Internet, 10 € Grundsteuer, macht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von rund 660 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

- Vollständig möbliert in 2023 (moderne Möbel, inklusive Küche & Ausstattung)
- Neues Duschbad (2023)
- Erneuerter Fliesen-Bodenbelag (2023)
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne (Erneuert inkl. Geländer und Boden)
- Flachdach in 2007 erneuert
- Fußbodenheizung über Gaszentralheizung
- Helles, gut geschnittenes Appartement
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhige Wohnlage

Eine moderne, vermietete 1-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage mit attraktivem Balkon und sicherer Mieteinnahme – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Zustand und Vermietungssicherheit legen.
Jetzt Kapital sichern – mit einem charmanten Apartment im grünen Winkhausen!

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de