Dieses Anwesen liegt im Ortsteil Veltheim, einem landschaftlich reizvoll gelegenen Teil von Porta Westfalica. Eingebettet zwischen dem Weserufer und dem Wesergebirge, bietet die Umgebung eine gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Weser, die nicht nur eine besondere Atmosphäre schafft, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen oder Reiten entlang des Flusses bietet.
Veltheim ist über die nahegelegene Autobahn A2 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, wodurch Städte wie Hannover oder Dortmund bequem erreichbar sind. Der Bahnhof in Porta Westfalica befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie eine lebendige Vereinslandschaft, die das Dorfleben aktiv prägt. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Supermarkt, Bäckerei) gesichert.
Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Umgebung: Mehrere Wander- und Themenrouten führen durch die Felder, Auen und Wälder rund um Veltheim.
Diese Lage vereint somit die Vorzüge eines ruhigen, ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Raum und Perspektive in direkter Weserlage suchen.

Dieses Bauernhaus mit angrenzendem Stallgebäude liegt in außergewöhnlicher Lage direkt an der Weser und vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Umgebung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Das im Jahr 1867 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 334m². Direkt angrenzend an das Bauernhaus ist das Stallgebäude mit ca. 254m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie einem geräumigen Dach- bzw. Heuboden. Das gesamte Grundstück umfasst beeindruckende 25.608m².

Im Erdgeschoss des Bauernhauses stehen ca. 160m² zur Verfügung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Vom zentralen Flur aus erreicht man das Esszimmer sowie das aktuelle Kinderzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem Garten bietet. Das Wohnzimmer ist mit einem im Jahr 2021 installierten Kamin ausgestattet, ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar und führt weiter in das angrenzende Büro sowie in das 2024 modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Vom Esszimmer gelangt man in die Küche und in ein Schlafzimmer. Eine Treppe im Wohnzimmer führt ins Obergeschoss, in dem rund 56m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung stehen. Diese Fläche befindet sich überwiegend im Rohbauzustand, bietet jedoch bereits Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate, vermietete Einliegerwohnung mit ca. 69m² Wohnfläche, die eine monatliche Warmmiete von 460€ (ca. 300€ Kaltmiete) einbringt.

Eine zweite Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und verfügt über ca. 105m² Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Weser sowie ein Kinderzimmer. Im zweiten Obergeschoss liegen die Küche, das Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur südlich gelegenen Loggia sowie ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer.

Die rückwärtigen Flächen hinter dem Gebäude unterliegen einem Grünlandumbruchverbot, was bedeutet, dass sie nicht zu Ackerland umgewandelt werden dürfen. Sie eignen sich ideal zur Pferdehaltung und werden aktuell auch so genutzt.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Auf dem vorderen Hofbereich stehen zehn Stellplätze für Pkw zur Verfügung – genügend Raum für eigene Fahrzeuge und Gäste gleichermaßen.

Das Gesamtgrundstück beeindruckt durch seine ruhige, naturnahe Lage direkt an der Weser – ein Ort mit Seltenheitswert, der nicht nur durch Größe, sondern auch durch vielseitiges Potenzial überzeugt.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de