Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Gelsenkirchen Erle. Die täglichen Grundbedürfnisse, wie das Einkaufen, können sehr gut im unmittelbaren Umfeld erledigt werden. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls überproportional oft vorhanden. Die Möglichkeit, sportliche und andere Freizeitaktivitäten zu absolvieren ist im schönen Stadteile Erle besonders gut ausgeprägt. Diverse Vereine und Clubs, ob Fussball oder Fitness Studio, sind hier in Ihrer "Nachbarschaft" ansässig. Die Infrastruktur ist für jung und alt gleichermaßen attraktiv ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Haustür entfernt. Für die Fortbewegung mit dem PKW stehen Ihnen die Autobahnen A2 und A42 zur Verfügung.

Willkommen in Gelsenkirchen-Erle! Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit zehn Parteien und steht ab sofort zum Einzug oder zur Vermietung bereit.

Die ca. 56 m² Wohnfläche sind praktisch geschnitten und ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie betreten die Wohnung über eine zentrale Diele, von der alle Räume erreichbar sind: ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung), ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche – die Badewanne wurde hier bereits durch eine zeitgemäße Lösung ersetzt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, modernisierungsbedürftigen Zustand. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls dazu.

Die Immobilie ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft, die professionell verwaltet wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 302 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Heiz- und Betriebskosten.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Nähe zur städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A2, A40 und A42 sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

- Baujahr 1977
- 56,16 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Loggia (Süd-Ost Ausrichtung)
- Kellerraum
- Personenaufzug
- Hochparterre
- gepflegter Zustand, renovierungsbedürftig
- Energieträger Gas - Verbrauchsausweis (212,1 kWh/(m²*a)
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024 = 302,- € inkl. Rücklagenbildung und Heizkosten

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank !
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de